Vendre un bien
Comment vendre son bien rapidement et au juste prix, sans agence ou avec.
Vendre un bien avec un crédit en cours : remboursement, indemnités et hypothèque
Vendre avant d'avoir remboursé son prêt est possible : remboursement par le notaire, indemnités plafonnées, mainlevée d'hypothèque et cas d'exonération.
Vendre un bien hérité : démarches, plus-value et impôts à prévoir
Attestation de propriété, accord des héritiers, plus-value calculée sur la valeur déclarée au décès : les étapes et les impôts d'une maison héritée.
Vendre un bien à un proche moins cher : prix, fiscalité et risques
Vendre à son enfant ou à un proche sous le prix du marché expose au rehaussement fiscal, à la donation déguisée et aux réclamations des héritiers.
Le vendeur veut renoncer après le compromis : que peut faire l'acheteur ?
Le vendeur n'a pas de délai de rétractation : cas où il peut se dégager, mise en demeure, vente forcée, résolution, clause pénale et étapes pour l'acheteur.
État daté et pré-état daté : ce que le vendeur en copropriété doit fournir
Documents à remettre avant la promesse, pré-état daté fait soi-même, état daté du syndic plafonné à 380 € TTC : le mode d'emploi pour vendre un lot.
L'acheteur renonce après le compromis : indemnité et recours du vendeur
Acheteur qui se désiste après les 10 jours : vérifier ses motifs, dépôt de garantie, clause pénale, vente forcée ou résolution, et étapes pour le vendeur.
Vendre avant d'acheter ou acheter avant de vendre : comment choisir ?
Budget certain ou bien saisi au bon moment : avantages, risques, prêt relais, condition suspensive de vente et piège fiscal du déménagement anticipé.
Diviser son terrain pour vendre une parcelle : démarches, délais et impôts
Déclaration préalable ou permis d'aménager, bornage, étude de sol, délais de la mairie et fiscalité de la parcelle vendue : le parcours complet.
Vendre sa maison rapidement : les leviers qui raccourcissent vraiment le délai
Prix calé sur les ventes réelles, dossier complet avant les visites, acheteur bien financé : les leviers concrets pour vendre plus vite, étape par étape.
État des risques (ERP) : contenu, validité et obligation en vente et en location
Zones concernées, contenu, validité de 6 mois, remise dès la première visite, mention dans l'annonce et sanctions : tout sur l'état des risques.
Estimer un bien avec les prix de vente réels (DVF) : méthode et limites
Ce que contiennent les données DVF, où les consulter, comment calculer un prix au m² médian fiable et les pièges à éviter pour estimer un bien.
Rédiger une annonce immobilière de vente : les mentions obligatoires
DPE, dépenses d'énergie, Géorisques, copropriété, honoraires : la liste des mentions obligatoires d'une annonce de vente et une méthode pour rédiger le texte.
Baisser le prix de son annonce immobilière : quand et de combien
Les signaux qui justifient une baisse, la méthode pour fixer le nouveau prix à partir des ventes réelles, et les règles à respecter si une agence a le mandat.
Réussir les photos de son annonce immobilière : méthode et règles à respecter
Préparer le logement, cadrer, gérer lumière et retouches sans tromper l'acheteur ni exposer la vie privée : la méthode pour des photos d'annonce efficaces.
Arnaques à la vente immobilière : faux notaires, faux RIB et virements détournés
Faux RIB du notaire, faux courtier, courriel piraté : comment sécuriser l'apport et le prix de vente, et que faire dans l'heure après un virement frauduleux.
Commission d'agence immobilière : montant, qui la paie et comment la négocier
Honoraires libres mais affichés, répartition vendeur ou acquéreur, paiement après l'acte seulement : l'essentiel pour négocier la commission de l'agence.
Vente en viager : bouquet, rente, viager occupé ou libre et risques
Bouquet, rente, viager occupé ou libre, charges, clauses de sécurité et fiscalité : comment fonctionne une vente en viager et quels risques anticiper.
Vendre sa maison : les étapes clés, de l'estimation à la signature chez le notaire
Estimation, diagnostics, audit énergétique, agence ou vente seul, compromis, rétractation, acte notarié, plus-value : le parcours complet pour vendre sa maison.
Vendre un bien en indivision : accord de tous, règle des deux tiers, solutions au blocage
Unanimité, vente de sa part, procédure des deux tiers devant notaire, autorisation du juge, partage : comment vendre un bien indivis, même en cas de désaccord.
Vendre un bien après un divorce ou une séparation : accord, partage et impôts
Accord des deux propriétaires, rachat de part ou vente, indemnité d'occupation, plus-value et recours au juge : les règles pour vendre après une séparation.
Vendre un logement loué : vente occupée, congé pour vendre et droit de préemption
Vendre avec le locataire en place ou après un congé pour vendre : sort du bail, délais de 6 et 3 mois, préemption du locataire, cas du meublé et pièges.
Délai de rétractation de l'acheteur : 10 jours, point de départ et démarche
Qui peut se rétracter après un compromis, comment compter les 10 jours, envoyer la lettre et récupérer son dépôt de garantie sous 21 jours.
Home staging : dix astuces qui accélèrent la vente
Désencombrer, dépersonnaliser, valoriser la lumière, petites réparations : les techniques de home staging pour vendre plus vite et mieux.
Mandat simple, exclusif ou semi-exclusif : quel type choisir
Différences, avantages et limites des trois types de mandat de vente. Comprendre les obligations du mandant et les honoraires.
Estimer son bien immobilier : 5 méthodes fiables
Comparaison, capitalisation, avis notaire, agences, outils DVF : les cinq méthodes d'estimation immobilière et comment les combiner.
Vendre sans agence : méthode, sécurité juridique et limites
Vendre son bien de particulier à particulier : économiser la commission tout en sécurisant la transaction. Démarches, pièges et cadre légal.