Plus cher au m² qu'un appartement, pour une raison précise
La médiane des maisons (6 422 €/m²) dépasse de 42 % celle des appartements lyonnais, qui s'établit à 4 527 €/m² sur les 5 000 ventes les plus récentes, de mars à décembre 2024. Les deux périodes ne sont pas identiques (quatre ans et demi pour les maisons, neuf mois pour les appartements) : l'écart est un ordre de grandeur, pas une mesure au point près.
Il tient en partie à la construction de l'indicateur. Dans DVF, le prix au m² divise le prix total de la vente, terrain compris, par la seule surface bâtie. Or 750 des 898 ventes de maisons de l'échantillon incluent une surface de terrain : le jardin pèse dans le prix au m² affiché, ce qui n'existe pas pour un appartement.
Lire la fourchette et estimer un budget
Un quart des maisons s'est vendu sous 5 122 €/m², un quart au-dessus de 8 258 €/m². La surface médiane vendue est de 107 m², et la moitié des maisons mesure entre 81 et 140 m². Pour une maison de 100 m², cela donne environ 512 000 € au premier quartile, 642 000 € à la médiane et 826 000 € au troisième quartile, hors frais d'acquisition.
L'arrondissement compte beaucoup. Parmi ceux qui totalisent au moins 30 ventes sur la période, la médiane va de 5 562 €/m² dans le 9e (126 ventes) à 8 151 €/m² dans le 4e (63 ventes), en passant par 5 839 €/m² dans le 8e (257 ventes), 6 386 €/m² dans le 5e (172 ventes) et 7 007 €/m² dans le 3e (239 ventes). Les 1er, 2e, 6e et 7e arrondissements comptent chacun moins de 30 ventes de maisons : trop peu pour une médiane représentative.
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
Dans un même arrondissement, la taille et l'exposition du terrain, la mitoyenneté, le stationnement et l'état du bâti expliquent l'essentiel des écarts. La performance énergétique compte aussi : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé par le DPE est passé de 2,3 à 1,9, ce qui peut améliorer l'étiquette d'une maison chauffée à l'électricité. Un DPE établi avant cette date se recalcule gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Les diagnostics propres à la vente d'une maison
Le dossier de diagnostic technique réunit notamment le DPE, l'état des risques (consultable sur Géorisques), les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, le constat de risque d'exposition au plomb pour un logement construit avant 1949 et le repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Deux obligations visent la maison individuelle plutôt que l'appartement en copropriété : le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif lorsque la maison n'est pas raccordée au réseau public, et l'audit énergétique, exigé pour la vente d'une maison classée F ou G depuis le 1er avril 2023, puis classée E depuis le 1er janvier 2025.