Moins cher au m² qu'un appartement, plus cher au mois
Le loyer d'annonce d'une maison (12,5 €/m²) est inférieur de 8,5 % à celui d'un appartement (13,6 €/m² pour 52 m²). Mais la surface fait la différence : environ 1 150 € par mois pour une maison de 92 m², contre environ 710 € pour l'appartement de référence (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, charges comprises, non meublé).
Le marché est étroit : 741 annonces de maisons ont servi au calcul, contre 5 240 pour les appartements, soit sept fois moins. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 9,5 à 16,3 €/m², c'est-à-dire d'environ 880 à 1 500 € par mois pour 92 m². Un loyer hors de cette plage mérite une explication : état, jardin, garage, distance à la mer.
Ce que l'indicateur mesure, et ce qu'il ne mesure pas
C'est un loyer d'annonce, pas un loyer signé, pour une maison louée vide : les locations meublées en sont exclues. Il inclut les charges, souvent limitées pour une maison à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et à l'entretien des équipements. Selon l'ANIL, la carte 2025 ne peut pas être comparée aux éditions précédentes : elle ne permet pas de mesurer une hausse ou une baisse des loyers.
Rapporté au prix de vente médian des maisons (4 455 €/m², DVF, juillet 2020 à décembre 2024), ce loyer représente environ 3,4 % par an, avant déduction des charges, de la taxe foncière et des périodes sans locataire.
Jardin et entretien : qui fait quoi
La liste des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987) met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes. Les travaux lourds, comme l'abattage d'un arbre malade ou la réfection d'une clôture vétuste, restent au propriétaire. Précisez-le dans l'état des lieux, photos à l'appui.
Étiquette énergétique et location touristique
Une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028, puis les E en 2034. Pour une maison ancienne, l'isolation des combles et le remplacement du chauffage sont souvent les leviers qui font changer de classe.
Louer une maison en meublé de tourisme, hors résidence principale, exige une autorisation de changement d'usage de la mairie, soumise à quota par secteur : la Ville en limite le total à 1 760 depuis avril 2025.