Au m², la maison coûte presque autant que l'appartement
Sur la même période, les appartements malouins se sont vendus en médiane 4 424 €/m² (2 767 ventes). La maison ne dépasse donc l'appartement que de 31 €/m², soit 0,7 %. La différence se joue sur le budget total : la maison médiane coûte 400 000 € pour 96 m², l'appartement médian 215 000 € pour 51 m².
La taille ne fait pas baisser le prix au m² : les 1 066 maisons de moins de 120 m² se sont vendues en médiane 4 422 €/m², les 409 maisons de 120 m² et plus 4 500 €/m².
Une fourchette très large : de 3 369 à 5 568 €/m²
Un quart des maisons vendues l'a été sous 3 369 €/m², un quart au-dessus de 5 568 €/m². La borne haute dépasse la borne basse de 65 %, contre 49 % pour les appartements : le marché des maisons est nettement plus dispersé que celui des appartements.
Pour une maison de 100 m², cela donne environ 446 000 € à la médiane, et de 337 000 à 557 000 € pour la moitié centrale des ventes. L'emplacement par rapport au littoral, l'état du bâti, l'étiquette énergétique, la taille du jardin et la mitoyenneté expliquent l'essentiel de cet écart d'une maison à l'autre.
Les documents à réunir pour vendre
Le dossier de diagnostic technique d'une maison comprend le DPE, l'état des risques (qui signale, le cas échéant, une exposition à la submersion marine), le constat plomb pour un logement construit avant 1949, le repérage amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, et les diagnostics électricité et gaz pour des installations de plus de 15 ans. S'y ajoute un état relatif aux termites si la parcelle se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral.
Deux points concernent surtout les maisons :
- l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G ; il propose des scénarios de travaux chiffrés ;
- l'assainissement individuel : si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le vendeur fournit le rapport de contrôle du service public d'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans.
Lire le chiffre correctement
Les 1 475 ventes proviennent de la base DVF, qui recense les ventes signées devant notaire. Les ventes au-delà de 30 000 €/m² ou sous 200 €/m² sont écartées, car elles correspondent le plus souvent à des erreurs de saisie ou à des transactions atypiques. La médiane dit où se situe la vente du milieu, pas le prix d'une maison donnée : seule une estimation fondée sur des ventes comparables du même secteur, à surface et état proches, permet de situer un bien précis.