Le logement le plus vendu, et le moins cher au m²
Avec 2 275 ventes, l'appartement représente 82 % des logements vendus dans la commune sur la période, maisons comprises. Sa médiane est la plus basse des logements : près de 10 % sous celle des maisons (7 299 €/m²) et 12 % sous celle des appartements de 30 m² ou moins (7 459 €/m²). Au m², les petites surfaces se paient donc nettement plus cher que les trois-pièces et plus : un studio acheté 7 459 €/m² ne sert pas de repère pour un appartement familial.
Une fourchette très ouverte
Un quart des appartements s'est vendu sous 4 753 €/m², un quart au-delà de 7 926 €/m². L'écart entre ces deux bornes, 3 173 €/m², représente près de la moitié de la médiane. Pour 65 m², il sépare un budget d'environ 309 000 € d'un budget d'environ 515 000 €, avec 429 000 € au milieu. Pour 45 m², la médiane donne environ 297 000 € ; pour 90 m², environ 594 000 €. Ce qui place un appartement dans le haut ou le bas de cette fourchette : l'étage et la présence d'un ascenseur, l'état des parties communes, le montant des charges, l'étiquette énergétique, l'extérieur (balcon, terrasse) et la distance à la gare du RER A.
Des prix repliés depuis 2022
La médiane annuelle est montée de 6 333 €/m² au second semestre 2020 (268 ventes) à 6 828 €/m² en 2022 (585 ventes), puis redescendue à 6 512 €/m² en 2024 (390 ventes), soit 5 % sous son point haut. Le volume a reculé d'un tiers entre 2022 et 2024. Avec plusieurs centaines de ventes par an, ces variations sont plus solides que celles des maisons.
Copropriété : les pièces à lire avant de signer
Dans un appartement, une partie du coût est collective. Avant la promesse, le vendeur transmet les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et des travaux des deux derniers exercices, le montant du fonds de travaux et le carnet d'entretien. Toute copropriété de plus de 15 ans doit désormais disposer d'un plan pluriannuel de travaux : il annonce les dépenses des dix prochaines années (ravalement, toiture, chauffage collectif). La superficie loi Carrez figure dans la promesse ; si la surface réelle est inférieure de plus de 5 %, l'acheteur peut demander une baisse du prix proportionnelle dans l'année qui suit l'acte.