Le cœur du marché montpelliérain
Les appartements font l'essentiel des ventes de logements dans la commune : DVF en recense 21 428 entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 2 422 maisons. L'échantillon retenu ici couvre les 5 000 ventes les plus récentes, soit un peu plus d'une année de marché. La surface médiane y est de 52 m² et le prix total médian d'environ 152 000 €.
Un mètre carré en léger repli depuis 2023
La médiane annuelle est montée de 3 102 €/m² au second semestre 2020 à 3 410 €/m² en 2022, puis 3 455 €/m² en 2023, avant de redescendre à 3 318 €/m² en 2024, soit environ 4 % de moins en un an. Le volume a reculé plus fortement : 5 385 appartements vendus en 2022, 3 698 en 2024 (−31 %). Sur la même période récente, les surfaces de 30 m² ou moins se sont vendues environ 20 % plus cher au mètre carré (4 000 €/m²) et les maisons environ 22 % plus cher (4 064 €/m²).
Quel budget pour un appartement à Montpellier ?
La fourchette est large : le troisième quartile dépasse le premier d'environ 60 %. Emplacement, étage, extérieur, stationnement, année de construction et étiquette énergie expliquent l'essentiel de cet écart d'un immeuble à l'autre. Au prix médian, un deux-pièces de 45 m² représente environ 150 000 € et un trois-pièces de 65 m² environ 217 000 €. Pour ce trois-pièces, la moitié centrale du marché va d'environ 167 000 € à 268 000 €.
Acheter en copropriété : les documents à lire avant l'offre
Le vendeur d'un lot doit communiquer la surface privative (loi Carrez), les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et le carnet d'entretien de l'immeuble. Depuis le 1er janvier 2025, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire dans toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de quinze ans : il chiffre les travaux à prévoir sur dix ans. Les sommes versées au fonds de travaux restent attachées au lot et ne sont pas remboursées au vendeur. Ces pièces permettent d'anticiper un ravalement, une toiture ou une rénovation énergétique déjà votés ou à venir.