Un bien rare, plus cher au m² que l'appartement
Sur quatre ans et demi, la base DVF compte 579 ventes de maisons dans la commune, contre 11 116 ventes d'appartements : les maisons ne représentent qu'environ 5 % des logements vendus. Cette rareté se lit dans le prix. La médiane de 4 665 €/m² dépasse de 19 % celle des appartements (3 918 €/m² sur la même période). Plus de huit maisons vendues sur dix (477 sur 579) comprenaient un terrain, d'une surface médiane de 318 m².
Ce que dit la fourchette
Un quart des maisons s'est vendu sous 3 705 €/m², un quart au-dessus de 6 066 €/m². Pour 90 m², proche de la surface médiane vendue (91 m²), cela représente environ 333 000 € au premier quartile, 420 000 € à la médiane et 546 000 € au troisième quartile, hors frais d'acquisition.
La taille pèse sur le prix au m². Les maisons de trois pièces, d'une surface médiane de 70 m², atteignent 5 418 €/m² en médiane sur 155 ventes, contre 4 629 €/m² pour les quatre pièces et 3 984 €/m² pour les six pièces et plus. Une petite maison de ville se paie donc nettement plus cher au mètre carré qu'une grande.
Un marché qui a reculé depuis 2021
La médiane annuelle est passée de 4 852 €/m² en 2021, sur 172 ventes, à 4 205 €/m² en 2024, sur 87 ventes : un recul de 13 %, avec un volume presque divisé par deux. Un prix de vente calé sur les références de 2021 a peu de chances de trouver preneur.
Les diagnostics propres à la maison
Une maison classée F ou G au DPE doit être accompagnée d'un audit énergétique lors de sa mise en vente depuis le 1er avril 2023, et une maison classée E depuis le 1er janvier 2025. S'y ajoutent les diagnostics communs : plomb pour une construction antérieure à 1949, amiante si le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, état des risques. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public d'eaux usées, le vendeur fournit le contrôle de son installation d'assainissement non collectif datant de moins de trois ans. Enfin, toute extension ou division du terrain dépend des règles du plan local d'urbanisme et de l'habitat de la Métropole de Lyon.