Un indicateur établi sur peu d'annonces
L'indicateur maison repose sur 323 annonces de la commune, contre 37 416 pour les appartements. Son intervalle de prédiction à 95 % est donc large : de 10,1 à 24,3 €/m², soit environ 930 à 2 240 € par mois pour 92 m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). La rareté se retrouve dans les ventes : les maisons ne représentent qu'environ 5 % des logements vendus dans la ville entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie). Trouver une maison à louer demande du temps et une alerte sur les nouvelles annonces.
Presque le prix au m² d'un appartement
À 15,7 €/m², la maison se loue au même niveau que l'ensemble des appartements (15,6 €/m²), et environ 9 % plus cher au m² qu'un appartement de trois pièces et plus (14,4 €/m²), toujours charges comprises et en location non meublée (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). À surface comparable, le jardin et l'absence de voisins au-dessus ou au-dessous se paient donc peu à Villeurbanne, contrairement au marché de la vente, où la maison se négocie 19 % au-dessus de l'appartement.
L'encadrement vaut aussi pour les maisons
Depuis le 1er novembre 2021, l'encadrement des loyers s'applique à tout logement loué comme résidence principale, vide ou meublé, maison comprise. Le loyer hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral. Un jardin ou une terrasse peut justifier un complément de loyer s'il s'agit d'une caractéristique exceptionnelle par rapport aux logements comparables du secteur ; ce complément est interdit pour un logement classé F ou G.
Entretien, chauffage et DPE
Le locataire d'une maison assure l'entretien courant du jardin privatif : tonte, taille des haies et des arbustes, entretien des allées (décret n° 87-712 du 26 août 1987). L'entretien annuel de la chaudière lui incombe également. Vérifiez l'étiquette énergétique avant de signer : depuis le 1er janvier 2025, une maison étiquetée G ne peut plus être proposée sous un nouveau bail, et la même règle frappera les F en 2028, puis les E en 2034. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement locataires et bailleurs.