Un indicateur solide, calculé à l'échelle de la commune
L'indicateur de Dijon est estimé directement à l'échelle de la commune, à partir de 51 194 annonces observées, un volume qui rend l'estimation fiable. Il s'agit d'un loyer d'annonce, charges comprises, pour un logement vide : le loyer finalement signé peut être différent, et un meublé se loue généralement plus cher. L'intervalle de 10,8 à 16,4 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) est un intervalle de prédiction : il traduit la marge d'incertitude de l'estimation et ne constitue ni un plancher ni un plafond légal.
Petits et grands logements : 27 % d'écart au m²
À Dijon, le loyer au m² baisse nettement avec le nombre de pièces. Un appartement de 1 ou 2 pièces s'annonce à 15,3 €/m² (intervalle de 12,6 à 18,7 €/m², 35 182 annonces), un appartement de 3 pièces ou plus à 12,1 €/m² (intervalle de 9,6 à 15,2 €/m², 15 961 annonces), soit un écart d'environ 27 % (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Le même phénomène s'observe à la vente, où les petites surfaces sont les plus chères au m².
Budgets indicatifs par surface
En appliquant ces indicateurs, un deux-pièces vide de 45 m² s'annonce autour de 690 € par mois charges comprises (de 570 € à 840 € selon l'intervalle), et un trois-pièces de 65 m² autour de 790 € (de 620 € à 990 €), d'après la carte des loyers 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Ces montants sont des ordres de grandeur : l'état du logement, l'étage, la présence d'un ascenseur ou d'un balcon et la distance au tramway font varier le loyer à l'intérieur de ces fourchettes.
Les règles à connaître avant de signer
Un logement classé G au DPE n'est plus décent et ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, et ceux classés E le 1er janvier 2034. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation, depuis le 24 août 2022. Pour une location vide, le bail dure au moins trois ans avec un bailleur particulier, et le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. Pour toute question sur un bail, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) apportent un conseil juridique gratuit.