37 % d'écart entre le 19e et le 6e
Loyers d'annonce par arrondissement, charges comprises, pour un appartement de référence non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) :
- moins de 30 €/m² : 19e (27,7), 20e (28,6), 18e (29,8) ;
- de 30 à 32 €/m² : 12e (30,3), 13e (30,4), 10e (31,2), 14e (31,3), 15e et 11e (31,7) ;
- de 32 à 35 €/m² : 17e (32,7), 16e (33,4), 9e (33,6), 5e (34,6), 2e (35,0) ;
- plus de 35 €/m² : 1er (35,4), 8e (36,1), 3e (36,3), 7e (36,5), 4e (37,8), 6e (37,9).
Chaque valeur est calculée à l'échelle de l'arrondissement, sur plus de 3 400 annonces. Il s'agit d'une estimation : dans le 19e, l'intervalle de prédiction à 95 % va de 21,9 à 35,0 €/m², dans le 6e de 28,6 à 50,2 €/m². Le 1er, avec le moins d'annonces, a l'intervalle le plus large, de 21,9 à 57,2 €/m².
Petites et grandes surfaces
Pour un 3 pièces ou plus, de référence 72 m², le loyer d'annonce non meublé, charges comprises, va de 26,1 €/m² dans le 19e à 37,6 €/m² dans le 6e (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), soit environ 1 880 à 2 710 € par mois. Pour un 1 ou 2 pièces, il va de 30,0 €/m² dans le 19e à 40,4 €/m² dans le 4e. Le mètre carré d'un petit logement coûte 15 % de plus que celui d'un grand dans le 19e, 7 % de plus dans le 6e.
L'encadrement des loyers
Depuis le 1er juillet 2019, tout nouveau bail parisien respecte un plafond : le loyer de base hors charges ne dépasse pas le loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, qui varie selon le quartier, l'époque de construction, le nombre de pièces et le caractère vide ou meublé. L'arrêté en vigueur s'applique depuis le 1er juillet 2026. Le dispositif est expérimental : son terme est fixé à fin novembre 2026, sauf prolongation votée par le Parlement. Un complément de loyer n'est admis que pour des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles. Les indicateurs ci-dessus, charges comprises, ne se comparent pas directement à ces plafonds, exprimés hors charges. En zone tendue, un décret reconduit chaque année limite en outre la hausse de loyer entre deux locataires.
Le DPE conditionne la mise en location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus décent : il ne peut plus faire l'objet d'un bail neuf, renouvelé ou reconduit. Les logements F suivront le 1er janvier 2028, puis les E le 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni entre deux locataires. Ce calendrier peut encore évoluer : vérifiez les règles en vigueur le jour de la signature.