Une maison coûte environ 13 % de plus au mètre carré qu'un appartement
Les appartements manceaux se sont vendus 1 875 €/m² en médiane (5 000 ventes, de mai 2021 à décembre 2024) : le mètre carré de maison les dépasse d'environ 13 %. Les deux échantillons ne couvrent pas exactement la même période, l'écart est donc un ordre de grandeur. Il tient en partie à la méthode : DVF rapporte le prix de toute la vente à la seule surface bâtie, si bien que le jardin est payé sans être compté dans la surface. Les maisons de 120 m² ou plus montent à 2 250 €/m² en médiane (898 ventes) : au Mans, une grande surface ne fait pas baisser le prix unitaire.
Quel budget pour une maison au Mans
Un quart des maisons s'est vendu sous 1 750 €/m² et un quart au-dessus de 2 556 €/m² (25e et 75e centiles) : 46 % séparent ces deux seuils. Pour des surfaces courantes :
- 80 m² : environ 170 000 € en médiane, entre 140 000 et 204 000 € ;
- 100 m² : environ 213 000 €, entre 175 000 et 256 000 € ;
- 120 m² : environ 255 000 €, entre 210 000 et 307 000 €.
Ces montants s'entendent hors frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire).
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
Le moment de l'achat d'abord : la médiane annuelle est passée de 2 080 €/m² en 2021 à 2 222 €/m² en 2022, puis a reculé en 2023 et en 2024 jusqu'à 2 114 €/m². Le volume a suivi : 1 362 ventes de maisons en 2021, 914 en 2024, soit un tiers de moins. Viennent ensuite l'étiquette énergétique, l'état de la toiture et du chauffage, la taille du terrain et la présence d'un garage, que DVF ne mesure pas mais qui placent une maison dans le haut ou le bas de la fourchette. Pour un achat destiné à la location, le loyer d'annonce indicatif d'une maison non meublée est de 9,8 €/m² charges comprises au troisième trimestre 2025 (Carte des loyers 2025, Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), soit un rendement brut d'environ 5,5 % au prix médian, avant taxe foncière, entretien et vacance.
Diagnostics à prévoir pour vendre une maison
Le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur comprend notamment : DPE, état des risques (consultable sur georisques.gouv.fr), électricité et gaz pour les installations de plus de 15 ans, plomb pour une construction d'avant 1949, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Une maison non raccordée au réseau public d'eaux usées doit en outre disposer d'un contrôle de son assainissement non collectif datant de moins de 3 ans. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée E, F ou G au DPE ne se vend pas sans audit énergétique, remis dès la première visite, qui chiffre des scénarios de travaux. La loi Carrez ne s'applique pas à une maison hors copropriété : faire mesurer la surface avant l'offre évite de payer des mètres carrés qui n'existent pas.