Un mètre carré moins cher que celui des appartements
Sur une période commune, de fin novembre 2020 à décembre 2024, la médiane des maisons atteint 2 333 €/m² (3 647 ventes) contre 2 840 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : le mètre carré d'une maison coûte environ 18 % de moins. La taille explique une bonne part de l'écart. Une maison vendue à Amiens mesure 78 m² en médiane, un appartement 49 m² : cuisine, salle de bains et toiture se répartissent sur davantage de surface.
Une fourchette de 1 882 à 2 862 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 1 882 €/m², un quart au-dessus de 2 862 €/m². Pour 90 m², cela représente un écart d'environ 169 000 à 258 000 €. Au prix médian :
- 70 m² : environ 162 000 € ;
- 90 m² : environ 209 000 € ;
- 110 m² : environ 255 000 €.
Les frais d'acquisition s'ajoutent à ces montants. Année par année, la médiane est passée de 2 241 €/m² en 2021 à 2 500 €/m² en 2022, puis est revenue à 2 286 €/m² en 2024 (731 ventes), soit un repli d'environ 9 % depuis le point haut.
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
Une grande partie des maisons de la ville sont des maisons de ville en brique, mitoyennes, dont l'amiénoise, étroite et construite en longueur, est le modèle le plus connu. Leur prix dépend surtout de l'état de la toiture et des menuiseries, d'un jardin ou d'une cour, d'un garage, et du classement énergétique : une maison ancienne mal isolée se négocie en tenant compte des travaux à venir. Les maisons de 120 m² ou plus se vendent un peu plus cher au mètre carré (2 503 €/m² en médiane, 519 ventes).
Les diagnostics à réunir avant de vendre
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949, le repérage de l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, l'état des installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans, et l'état des risques, à établir à partir de Géorisques. Une maison non raccordée au réseau public d'assainissement doit présenter un contrôle de son installation individuelle datant de moins de trois ans. Enfin, une maison classée F ou G fait l'objet d'un audit énergétique à la vente depuis avril 2023, et une maison classée E depuis janvier 2025.