Au mètre carré, une maison coûte plus cher qu'un appartement
Sur la même période, les 14 109 ventes d'appartements rennais affichent une médiane de 3 688 €/m² : le mètre carré de maison revient environ 34 % plus cher. Les maisons sont rares dans la commune, où il s'est vendu six à sept appartements pour une maison. La surface compte aussi : les maisons de 120 m² ou plus (674 ventes) se sont vendues 4 768 €/m² en médiane, contre 5 089 €/m² pour les plus petites (1 453 ventes). Les mètres carrés supplémentaires se paient, mais pas au même tarif.
Ce que signifie la fourchette de 4 070 à 6 250 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 4 070 €/m², un quart au-dessus de 6 250 €/m². Pour 100 m², l'écart va d'environ 407 000 € à 625 000 €. Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 397 000 €, une maison de 120 m² environ 595 000 €. Sur les ventes conclues depuis fin février 2023, les maisons de 4 pièces (180 ventes, 89 m² en médiane) sont parties à 430 000 € et celles de 5 pièces (224 ventes, 104 m²) à 467 500 €. L'état du bâti, le jardin, le stationnement et l'emplacement placent une maison dans le haut ou le bas de la fourchette.
Des prix en repli depuis 2022
La médiane annuelle est passée de 5 282 €/m² en 2022 (515 ventes) à 4 649 €/m² en 2024 (396 ventes), soit environ 12 % de moins. Pour les appartements, le recul sur la même période est d'environ 6 %. Une médiane annuelle dépend aussi des maisons mises en vente cette année-là : ce repli signale une tendance, pas la perte de valeur d'une maison précise. Les données DVF utilisées ici s'arrêtent à décembre 2024.
Les documents à réunir pour vendre une maison
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques et, selon l'âge et les équipements, le constat de risque d'exposition au plomb (logement construit avant le 1er janvier 1949), l'état amiante (permis antérieur au 1er juillet 1997) et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. Une maison classée F ou G doit en outre faire l'objet d'un audit énergétique depuis le 1er avril 2023, une maison classée E depuis le 1er janvier 2025. Si elle n'est pas raccordée au réseau public, le contrôle de son assainissement non collectif doit dater de moins de trois ans. Les possibilités d'extension relèvent du plan local d'urbanisme intercommunal de Rennes Métropole, approuvé le 19 décembre 2019 ; le centre ancien est régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur.