Six fois moins d'annonces de maisons que d'appartements
Les 234 observations de maisons pèsent environ six fois moins que les 1 436 observations d'appartements. Au mètre carré, la maison se loue 3,6 % moins cher que l'ensemble des appartements (17,00 €/m²) mais 4,8 % plus cher que les appartements de 3 pièces ou plus (15,63 €/m²). Tous ces loyers s'entendent charges comprises, pour un logement non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). À surface comparable, une maison coûte donc à peine plus qu'un grand appartement, avec en plus un extérieur à entretenir.
Loyer mensuel selon la surface
À 16,38 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), pour une maison non meublée, charges comprises :
- 80 m² : environ 1 310 € ;
- 100 m² : environ 1 640 €, dans un intervalle de prédiction d'environ 1 180 à 2 280 € ;
- 120 m² : environ 1 970 €.
L'intervalle de prédiction à 95 % va de 11,79 à 22,78 €/m², plus large que pour les appartements (13,36 à 21,63 €/m²) : les loyers de maisons sont plus dispersés. Une maison très grande, très petite ou atypique peut s'écarter de l'indicateur.
Ce qui incombe au locataire d'une maison
Le décret n° 87-712 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif (pelouse, massifs, allées, taille des haies), le ramonage des conduits et le menu entretien des équipements ; l'entretien annuel de la chaudière lui revient aussi. Le propriétaire garde les grosses réparations. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères fait partie des charges récupérables (décret n° 87-713). Le locataire assure la maison contre les risques locatifs et en justifie à l'entrée puis chaque année à la demande du bailleur.
Zone tendue, DPE et annexes du bail
Arcachon est classée en zone tendue (décret n° 2013-392) : le locataire d'une maison vide peut partir avec un préavis d'un mois. Une maison classée G ne peut plus être louée par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les classes F (2028) puis E (2034) suivront, et le loyer d'un logement classé F ou G est gelé depuis le 24 août 2022. Le bail comprend en annexe le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une construction antérieure à 1949 et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) informent gratuitement.