7,7 % sous le prix des maisons
Au mètre carré, l'appartement se vend 7,7 % moins cher que la maison (8 281 €/m² sur 658 ventes). Il est aussi nettement plus petit : la surface médiane des appartements vendus est de 44 m², pour un prix médian de 315 000 €. Plus le logement compte de pièces, plus le mètre carré baisse : 8 000 €/m² pour une pièce (478 ventes), 7 555 €/m² pour deux pièces (605 ventes) et 7 365 €/m² à partir de trois pièces (609 ventes). Le mètre carré d'une pièce unique coûte ainsi 8,6 % de plus que celui d'un trois-pièces ou plus.
Un marché plus homogène que celui des maisons
Un quart des appartements s'est vendu sous 6 350 €/m², un quart au-dessus de 9 128 €/m². Le troisième quartile dépasse le premier de 44 %, contre 67 % pour les maisons : les écarts de prix y sont moins marqués. La moyenne, 8 076 €/m², reste 5,7 % au-dessus de la médiane. Entre deux lots, l'étage, la vue, l'ascenseur, le stationnement, l'état de l'immeuble et la classe énergétique font la différence.
Année par année, la médiane progresse de 6 500 €/m² au second semestre 2020 à 7 316 €/m² en 2021, 7 930 €/m² en 2022 et 8 286 €/m² en 2023, puis revient à 7 822 €/m² en 2024, soit 5,6 % de moins en un an.
Trois budgets types
Au prix médian de 7 641 €/m², avant frais d'acquisition :
- 40 m² : environ 306 000 € ;
- 60 m² : environ 458 000 € ;
- 80 m² : environ 611 000 €.
S'y ajoutent les charges de copropriété, que l'annonce doit indiquer en moyenne annuelle, et la taxe foncière.
Copropriété : ce qu'il faut lire avant d'acheter
- Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 dans toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de quinze ans : il chiffre les dépenses prévues sur dix ans.
- Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, pour repérer les travaux votés et les appels de fonds à venir.
- Le montant du fonds de travaux attaché au lot et les éventuelles dettes du vendeur envers le syndicat.
- Le règlement de copropriété, qui peut restreindre certains usages : à lire avant tout projet de location de courte durée.
- La surface privative loi Carrez : une surface réelle inférieure de plus de 5 % à celle de l'acte ouvre droit à une diminution du prix.