Deux-pièces ou trois-pièces : 19 % d'écart au m²
La carte des loyers publie aussi des indicateurs par taille. Les appartements de 1 ou 2 pièces s'annoncent à 26,4 €/m² (6 309 annonces), ceux de 3 pièces ou plus à 22,1 €/m² (4 416 annonces) : les petites surfaces coûtent 19 % de plus au m². À Saint-Germain-en-Laye, les maisons s'annoncent à 26,0 €/m², 11 % au-dessus de l'ensemble des appartements, mais sur 550 annonces seulement : l'appartement reste de loin l'offre locative dominante de la commune.
Budgets mensuels indicatifs
Pour un deux-pièces de 40 m², l'indicateur des 1 ou 2 pièces donne environ 1 060 € par mois charges comprises. Pour 65 m², la surface médiane des appartements vendus dans la commune (DVF), l'indicateur d'ensemble mène à environ 1 530 €, dans un intervalle d'environ 1 190 à 1 970 €. Pour un trois-pièces de 70 m², l'indicateur des 3 pièces ou plus donne environ 1 550 €, entre 1 150 et 2 080 € environ. Ces montants portent sur des logements vides ; un meublé s'annonce en général plus cher. L'étage, l'ascenseur, un balcon, l'état de la cuisine et le DPE placent une annonce dans le haut ou le bas de l'intervalle.
Charges de copropriété : ce que paie le locataire
Le loyer indicatif inclut les charges. Dans un immeuble, le locataire rembourse au bailleur les charges récupérables : entretien des parties communes, ascenseur, eau, chauffage collectif le cas échéant. Elles sont appelées par provisions mensuelles, puis régularisées une fois par an sur justificatifs ; le locataire peut demander à consulter les pièces pendant six mois après l'envoi du décompte. Comparez deux annonces sur le loyer charges comprises, et demandez le montant de la dernière régularisation.
DPE et bail
Depuis le 1er janvier 2025, un appartement classé G n'est plus un logement décent et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements classés F suivront le 1er janvier 2028 et ceux classés E le 1er janvier 2034. Le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022. Loué vide par un particulier, l'appartement relève d'un bail de trois ans, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Pour le bailleur, douze mois du loyer indicatif représentent environ 4,3 % du prix médian des appartements vendus (6 600 €/m², DVF), avant charges non récupérables et taxe foncière. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur le bail.