Petit ou grand appartement : deux niveaux de loyer
L'indicateur varie nettement avec la taille : 14,5 €/m² pour un appartement de 1 ou 2 pièces, 11,3 €/m² pour 3 pièces ou plus (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Au mètre carré, un grand appartement se loue donc environ 22 % moins cher qu'un petit. Les maisons, à 11,5 €/m², se situent au niveau des grands appartements. Tous ces chiffres portent sur des logements non meublés, charges comprises.
Ce que coûte un appartement chaque mois
Charges comprises et non meublé, à partir des indicateurs par taille (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) :
- deux-pièces de 40 m² : environ 580 € ;
- trois-pièces de 65 m² : environ 730 €, de 570 à 940 € dans l'intervalle de prédiction ;
- 80 m² en quatre pièces : environ 900 €.
L'intervalle à 95 % encadre la grande majorité des annonces comparables. Les écarts tiennent à l'étage et à l'ascenseur, à l'état du logement, à un balcon ou un stationnement, au classement énergétique et à l'emplacement dans la ville.
Les charges en immeuble collectif
En copropriété, le loyer s'accompagne de provisions pour charges : entretien des parties communes, ascenseur, eau froide, chauffage collectif le cas échéant. Seules les charges récupérables énumérées par le décret n° 87-713 peuvent être refacturées au locataire, et les provisions font l'objet d'une régularisation annuelle sur justificatifs. L'indicateur étant exprimé charges comprises, une annonce affichée hors charges se compare après y avoir ajouté les provisions.
Décence énergétique et dépôt de garantie
Un appartement classé G n'est plus décent pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F le deviendra le 1er janvier 2028 et la classe E en 2034. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022, ni en cours de bail ni lors d'une relocation. Pour une location vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement locataires et bailleurs.