Plus cher au mètre carré que l'appartement
Avec 8 281 €/m², la maison se vend 8,4 % plus cher au mètre carré que l'appartement (7 641 €/m² sur 1 692 ventes, sur la même période). La maison type vendue mesure 96 m² habitables et son prix médian atteint environ 796 000 €. La moyenne des mêmes ventes, 9 150 €/m², dépasse la médiane de 10,5 % : quelques transactions très chères suffisent à la tirer vers le haut, et la médiane décrit mieux un achat courant.
Le terrain pèse lourd dans le prix
Les maisons vendues avec au moins 500 m² de terrain déclaré atteignent 9 638 €/m² habitable en médiane (215 ventes), contre 7 333 €/m² pour celles qui disposent de moins de 200 m² de terrain (143 ventes), soit 31 % d'écart. C'est la principale explication de la fourchette entre premier et troisième quartile : un quart des maisons s'est vendu sous 6 520 €/m², un quart au-dessus de 10 908 €/m². L'état du bâti, la classe énergétique et la proximité du rivage font le reste, sans que DVF permette de les mesurer.
Une hausse interrompue en 2024
Année par année, la médiane passe de 7 851 €/m² au second semestre 2020 à 7 800 €/m² en 2021, 8 506 €/m² en 2022 et 9 274 €/m² en 2023, avant de revenir à 8 426 €/m² en 2024, soit un recul de 9,1 % sur un an. Avec 100 à 170 ventes par an, ces variations restent à lire avec prudence.
Budgets et diagnostics
Au prix médian de 8 281 €/m², frais d'acquisition non compris :
- 80 m² : environ 662 000 € ;
- 100 m² : environ 828 000 € ;
- 120 m² : environ 994 000 €.
Le vendeur annexe à la promesse un dossier de diagnostic technique : DPE, audit énergétique si la maison est classée E, F ou G (classe E incluse depuis le 1er janvier 2025), repérage de l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, constat de risque d'exposition au plomb pour une construction d'avant 1949, états des installations d'électricité et de gaz de plus de quinze ans et état des risques. Pour une commune littorale, ce dernier document mérite une lecture attentive ; l'exposition de la parcelle se vérifie aussi sur Géorisques. Une maison non raccordée au tout-à-l'égout ajoute le contrôle de son assainissement individuel.