Une offre rare à la location
L'indicateur maison (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) s'appuie sur 1 690 annonces rémoises, contre 46 502 pour les appartements : les maisons pèsent environ 3,5 % des annonces prises en compte pour ces deux indicateurs. Son intervalle de prédiction à 95 % va de 8,5 à 16,3 €/m², soit environ 780 à 1 500 € par mois pour 92 m². Pour 100 m², l'indicateur donne environ 1 180 € par mois. L'écart est large : jardin, garage, état général, mode de chauffage et étiquette énergétique pèsent lourd sur le loyer d'une maison.
Loyer et prix d'achat
Rapporté au prix médian de vente des maisons rémoises, 2 688 €/m² sur 2 588 ventes de juillet 2020 à décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie), le loyer annuel d'annonce représente environ 5,3 % du prix, contre 5,6 % pour les appartements. Ce rendement brut englobe les charges locatives ; il ignore encore la taxe foncière, les mois sans locataire et l'imposition des revenus fonciers.
Entretien : ce qui revient au locataire
Dans une maison, le locataire assure l'entretien courant du jardin, tonte, allées, taille et élagage des arbres et arbustes, ainsi que la vidange d'une fosse septique, au titre des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987). L'entretien annuel de la chaudière lui revient aussi (décret n° 2009-649 du 9 juin 2009). Les grosses réparations, la toiture ou le remplacement d'équipements vétustes restent à la charge du propriétaire. L'état des lieux d'entrée, jardin compris, sert de référence à la sortie.
Bail, préavis et DPE
Loué vide par un particulier, le bail dure trois ans, six ans si le bailleur est une personne morale autre qu'une SCI familiale, avec un dépôt de garantie d'un mois de loyer hors charges au maximum. Reims n'étant pas classée en zone tendue, le loyer n'y est pas encadré et le préavis du locataire est de trois mois, sauf cas prévus par la loi. Côté DPE, l'étiquette G exclut toute nouvelle location depuis le 1er janvier 2025 ; l'étiquette F sera concernée en 2028 et l'étiquette E en 2034. Avec plus de parois donnant sur l'extérieur qu'un appartement, une maison est souvent plus exposée à ce calendrier.