Petits et grands appartements : deux niveaux de loyer
L'indicateur est solide : il repose sur 28 607 annonces havraises, estimées à l'échelle de la commune. Il se décline par taille. Les appartements d'une ou deux pièces atteignent 13,9 €/m², environ 12 % de plus que l'ensemble ; ceux de trois pièces et plus descendent à 11,7 €/m², environ 5 % de moins. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Concrètement, un deux-pièces non meublé de 45 m² ressort autour de 630 € par mois, un trois-pièces non meublé de 70 m² autour de 820 €, charges comprises.
Ce que signifie l'intervalle de 9,4 à 16,3 €/m²
Pour l'appartement type de 52 m² loué vide, l'intervalle de prédiction à 95 % va d'environ 490 à 850 € par mois charges comprises ; pour un trois-pièces de 70 m², d'environ 610 à 1 100 €. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Cet écart reflète l'hétérogénéité du parc : étage, ascenseur, vue sur la mer ou le port, état de l'immeuble et étiquette énergétique séparent deux logements de même surface. Comparé au prix de vente médian des appartements (2 412 €/m² sur 5 000 ventes enregistrées entre avril 2022 et décembre 2024, DVF), un an de loyer au taux indicatif équivaut à environ 6,2 % du prix d'achat, rendement brut calculé charges comprises.
Louer en copropriété : charges et révision
Les indicateurs incluant les charges, il faut distinguer, dans une annonce, le loyer hors charges et la provision pour charges. Les charges récupérables auprès du locataire sont limitativement énumérées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 : entretien des parties communes, ascenseur, eau, chauffage collectif le cas échéant. Elles donnent lieu à une régularisation annuelle sur justificatifs. Si le bail le prévoit, le loyer est révisé une fois par an selon l'indice de référence des loyers publié par l'INSEE.
Étiquette énergétique et durée du bail
Depuis le 1er janvier 2025, un appartement étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; la même interdiction visera la classe F puis la classe E, respectivement au 1er janvier 2028 et au 1er janvier 2034. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9 : un appartement chauffé à l'électricité peut obtenir une meilleure classe avec un diagnostic récent. Pour une location vide consentie par un particulier, le bail court sur trois ans minimum, avec un dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges. Hors zone tendue, comme au Havre, le locataire qui part donne trois mois de préavis, sauf l'une des exceptions de l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989.