Près de 1 800 €/m² d'écart entre arrondissements
Sur les ventes de mars à décembre 2024, chaque arrondissement dépasse 300 transactions, ce qui permet de comparer des médianes solides. Elles s'étagent ainsi : 3 659 €/m² dans le 9e, 3 838 €/m² dans le 5e, 4 223 €/m² dans le 8e, 4 466 €/m² dans le 7e, 4 524 €/m² dans le 3e, 4 865 €/m² dans le 4e, 5 000 €/m² dans le 1er, 5 252 €/m² dans le 6e et 5 435 €/m² dans le 2e. Entre le 9e et le 2e, l'écart atteint 1 776 €/m², soit 49 %.
Le 3e, arrondissement le plus actif avec 999 ventes sur la période, se situe presque exactement sur la médiane de la ville. Le 7e suit de près en volume (956 ventes).
Budget selon la surface
La surface médiane des appartements vendus est de 61 m². À la médiane de la ville, un 45 m² représente environ 204 000 €, un 60 m² environ 272 000 € et un 85 m² environ 385 000 €, hors frais d'acquisition. Pour 60 m², la fourchette entre premier et troisième quartile va d'environ 221 000 € à 324 000 € : c'est l'intervalle dans lequel se sont conclues la moitié des ventes.
Le prix au m² recule quand la surface augmente. Les appartements de 30 m² ou moins atteignent 5 722 €/m² en médiane (4 941 ventes, juillet 2020 à décembre 2024), soit 26 % au-dessus de l'ensemble des appartements ; les maisons, dont le prix inclut le terrain, montent à 6 422 €/m². Les périodes d'observation diffèrent : ces écarts donnent un ordre de grandeur.
Ce qui fait varier le prix d'un appartement à Lyon
À adresse comparable, l'étage et la présence d'un ascenseur, un balcon ou une terrasse, une place de stationnement, l'état des parties communes et le niveau des charges expliquent une grande partie des écarts. L'étiquette énergétique aussi : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3 à l'électricité, ce qui peut faire gagner une classe à un logement chauffé à l'électricité.
Acheter en copropriété : les documents à exiger
La surface privative loi Carrez figure obligatoirement dans l'avant-contrat et l'acte : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut demander une baisse de prix proportionnelle, dans un délai d'un an après l'acte authentique. Demandez aussi les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et du fonds de travaux, et le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés d'habitation de plus de quinze ans. Il annonce les travaux votés ou à prévoir sur dix ans, donc les appels de fonds à venir. Contrairement à la vente d'une maison, la vente d'un lot de copropriété n'exige pas d'audit énergétique.