Un indicateur moins précis que pour les appartements
Les maisons à louer sont peu nombreuses à Marseille, et l’estimation s’en ressent. Du 7e au 16e, elle repose sur 162 à 553 annonces selon l’arrondissement, contre plusieurs milliers pour les appartements. Pour les six premiers arrondissements, le modèle n’a pas assez d’annonces locales : la valeur est estimée à une échelle plus large que l’arrondissement (14,1 €/m² pour les 1er, 2e et 3e, 16,4 €/m² pour les 4e et 5e, 18,0 €/m² pour le 6e), et le 2e ne compte que 19 annonces. L’intervalle de prédiction à 95 % est large : de 15,0 à 34,1 €/m² dans le 7e (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin).
Des écarts qui ne suivent pas ceux des appartements
Là où l’estimation est propre à l’arrondissement, le loyer va de 13,7 €/m² dans le 16e à 14,6 €/m² dans le 14e et le 15e, 16,5 dans le 13e, 16,9 dans le 11e, 17,1 dans le 10e, 19,1 dans le 9e, 19,6 dans le 12e, 20,5 dans le 8e et 22,7 dans le 7e (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Dans le 7e, la maison se loue 23 % plus cher au mètre carré qu’un appartement (18,4 €/m²) ; dans le 16e, elle se loue 15 % moins cher (16,1 €/m²). Pour 90 m², l’indicateur donne environ 1 320 € par mois dans le 15e, 1 760 € dans le 12e et 2 040 € dans le 7e, charges comprises.
Ce qui change par rapport à un appartement
Hors copropriété, pas d’assemblée générale : le bailleur décide seul des travaux, y compris ceux qu’impose le DPE. Ces travaux conditionnent souvent la relocation : une maison au DPE G est exclue de tout nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et celles classées F le seront le 1er janvier 2028. Le locataire assure l’entretien courant du jardin privatif, tonte et taille comprises, ainsi que la vidange d’une fosse septique, selon la liste des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987). L’état des risques est à annexer au bail lorsque la maison se trouve dans une zone à risque réglementée.
Relouer une maison en zone tendue
Marseille étant en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent pour un bail signé entre le 1er août 2026 et le 31 juillet 2027, sauf exceptions prévues par le décret n° 2026-644 du 20 juillet 2026. Aucun loyer de référence plafonné ne s’applique en revanche à Marseille.