Une maison coûte environ 25 % de plus au m² qu'un appartement
Dijon est d'abord un marché d'appartements : DVF enregistre 1 963 ventes de maisons contre 15 092 ventes d'appartements entre juillet 2020 et décembre 2024. La maison y reste un bien rare, et cela se lit dans les prix. Sur une période identique, de février 2023 à décembre 2024, la médiane des maisons atteint 3 328 €/m² sur 652 ventes, contre 2 664 €/m² pour les appartements sur 5 000 ventes, soit un écart d'environ 25 %.
Ce que signifie la fourchette de 2 647 à 4 040 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 2 647 €/m², un quart au-dessus de 4 040 €/m². L'écart entre ces deux bornes représente 43 % de la médiane : à surface égale, deux maisons dijonnaises peuvent donc se vendre à des prix très différents. Rapportée à 90 m², cette fourchette va d'environ 238 000 € à 364 000 €. Pour une petite maison de 70 m², le budget médian est d'environ 229 000 €. Sur l'ensemble de l'échantillon, le prix total médian s'établit à 285 000 €.
Ce qui fait varier le prix d'une maison à Dijon
La taille pèse peu sur le prix au m² : les maisons de 120 m² ou plus se sont vendues en médiane 3 296 €/m² (406 ventes), contre 3 268 €/m² pour les maisons plus petites (1 513 ventes), sur la même période de juillet 2020 à décembre 2024. Ce sont plutôt l'état du bâti, l'étiquette énergétique, le jardin et le stationnement qui creusent les écarts. Dans le centre historique, classé site patrimonial remarquable (ancien secteur sauvegardé), les travaux extérieurs sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France : un point à intégrer au budget de rénovation.
Les diagnostics propres à la vente d'une maison
Le vendeur remet un dossier de diagnostic technique : DPE, état des risques, constat de risque d'exposition au plomb si la maison date d'avant 1949, repérage amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, états du gaz et de l'électricité pour les installations de plus de 15 ans. Une maison classée F ou G exige en plus un audit énergétique depuis le 1er avril 2023, et une maison classée E depuis le 1er janvier 2025. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public d'assainissement, le contrôle de l'installation individuelle doit dater de moins de trois ans.