Maison contre appartement : 17 % d'écart au m²
Pour comparer sur une même période, de juin 2023 à décembre 2024, les maisons bordelaises se sont vendues 5 141 €/m² en médiane (1 494 ventes), contre 4 389 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : le mètre carré de maison coûte 17 % de plus. Dans DVF, le prix au m² d'une maison rapporte le prix total à la seule surface bâtie : la valeur du jardin ou de la cour est donc comprise dans ce chiffre.
Les ventes de juin 2023 à décembre 2024 ressortent 2,7 % sous la médiane de l'échantillon complet (5 141 contre 5 286 €/m²). La différence ne mesure pas une baisse à elle seule : les maisons vendues ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre.
Budget à prévoir pour 80, 100 ou 130 m²
Au prix médian, une maison de 80 m² revient à environ 423 000 €, une maison de 100 m² à 529 000 € et une maison de 130 m² à 687 000 €, hors frais d'acquisition. La fourchette p25-p75 signifie qu'une vente sur deux s'est conclue entre 4 369 et 6 335 €/m² : pour 100 m², entre 437 000 et 634 000 €. Un quart des maisons s'est vendu moins cher, un quart plus cher.
Ce qui fait varier le prix d'une maison à Bordeaux
Le parc bordelais mêle échoppes, ces maisons de ville en pierre le plus souvent de plain-pied, maisons à étage et pavillons plus récents. Pour une maison, l'écart de prix tient surtout à l'extérieur (jardin, cour, garage), à l'état de la toiture, des façades et des menuiseries, et à l'étiquette énergétique. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée E, F ou G ne peut être vendue sans audit énergétique : il chiffre les travaux à prévoir et pèse dans la négociation.
Diagnostics et vérifications propres à une maison
Le dossier de diagnostic technique comprend le DPE, l'état des risques, l'état relatif à la présence de termites (Bordeaux est située dans une zone délimitée par arrêté préfectoral), le constat de risque d'exposition au plomb pour une construction antérieure à 1949, l'amiante si le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997, l'électricité et le gaz pour une installation de plus de quinze ans, et le contrôle de l'assainissement non collectif si la maison n'est pas raccordée au réseau public. Contrairement à un lot de copropriété, la surface d'une maison n'est pas garantie par la loi Carrez : faites-la mesurer. Vérifiez aussi que les agrandissements (véranda, surélévation, garage transformé) ont bien fait l'objet des autorisations d'urbanisme nécessaires.