Maison ou appartement : l'écart à Toulouse
Le mètre carré d'une maison toulousaine (3 906 € en médiane) dépasse d'environ 21 % celui d'un appartement (3 221 €). Les deux échantillons ne couvrent pas la même période : les 5 000 ventes d'appartements les plus récentes tiennent entre mars et décembre 2024, alors qu'il faut remonter à décembre 2020 pour réunir autant de ventes de maisons. Les maisons changent en effet de main bien plus rarement : DVF compte 5 871 ventes de maisons dans la commune entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 34 273 ventes d'appartements. Dans DVF, le prix au mètre carré d'une maison rapporte le prix total à la seule surface bâtie : la valeur du jardin est donc incluse dans le chiffre.
Ce que recouvre la fourchette de 2 991 à 5 133 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 2 991 €/m², un quart au-dessus de 5 133 €/m². Pour 100 m², cela représente de 299 000 à 513 000 €. L'écart tient à l'état du bâti et à son classement énergétique, à la taille de la parcelle (environ 320 m² en médiane lorsque la surface est renseignée), à la présence d'un garage et à l'emplacement : dans une commune de plus de 500 000 habitants, une maison de ville proche du centre et un pavillon de quartier périphérique ne relèvent pas du même marché.
Quel budget pour une maison toulousaine
- 90 m² : environ 352 000 € ;
- 120 m² : environ 469 000 €, et de 359 000 à 616 000 € entre premier et troisième quartile.
Ces montants s'entendent hors frais d'acquisition (droits de mutation et émoluments du notaire), qui s'y ajoutent.
Vendre une maison : les diagnostics propres à ce type de bien
Le dossier de diagnostic technique comprend le DPE, l'état des risques, l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, le plomb pour une construction d'avant 1949, ainsi que l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans. Particularité de la maison individuelle : depuis le 1er janvier 2025, un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G. Si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le vendeur joint le contrôle de l'assainissement non collectif datant de moins de 3 ans. L'exposition de la parcelle aux inondations ou au retrait-gonflement des argiles se vérifie sur Géorisques.