Le prix dépend d'abord de la taille
Sur les dates de l'échantillon (février 2022 à décembre 2024), les appartements de 30 m² ou moins atteignent 4 417 €/m² en médiane (771 ventes), soit 35 % de plus que l'ensemble des appartements. À l'inverse, l'écart avec les maisons est faible : 3 334 €/m² sur 1 620 ventes de maisons aux mêmes dates, environ 2 % au-dessus des appartements, et en 2024 les deux médianes annuelles ne diffèrent que de 3 €/m². À Angers, la surface pèse donc bien plus sur le prix au mètre carré que le choix entre maison et appartement. Autre différence mesurée : depuis le point haut de 2022, les appartements n'ont reculé que de 3,5 %, contre 8,4 % pour les maisons.
Fourchette de prix et budgets types
La moitié centrale des ventes va de 2 590 à 3 958 €/m² (25e et 75e centiles) : le seuil du quart le plus cher dépasse de 53 % celui du quart le moins cher, un écart plus ouvert que pour les maisons. Pour des surfaces courantes :
- 45 m² : environ 147 000 € en médiane, entre 117 000 et 178 000 € ;
- 65 m² : environ 212 000 €, entre 168 000 et 257 000 € ;
- 80 m² : environ 261 000 €, entre 207 000 et 317 000 €.
Ces budgets excluent les frais d'acquisition. DVF enregistre la surface réelle bâtie, qui peut différer de la surface loi Carrez inscrite dans la promesse de vente.
Ce qui fait varier le prix ici
La série annuelle montre la progression puis le repli : 3 030 €/m² en 2021, 3 298 €/m² en 2022, 3 286 €/m² en 2023, 3 182 €/m² en 2024. Pour un achat destiné à la location, le prix se lit face au loyer : le loyer d'annonce indicatif d'un appartement non meublé est de 14,6 €/m² charges comprises au troisième trimestre 2025 (Carte des loyers 2025 ; Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), soit un rendement brut d'environ 5,4 % au prix médian : un ordre de grandeur, les loyers de 2025 et les ventes de 2022 à 2024 ne portant pas sur la même période, avant charges non récupérables, taxe foncière et vacance. L'étiquette énergie pèse aussi : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus en 2028.
Copropriété : les documents à exiger
Avant de signer, l'acheteur doit recevoir les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et des travaux votés, l'état du fonds de travaux et, pour un immeuble de plus de 15 ans, le projet de plan pluriannuel de travaux : il est obligatoire dans toutes les copropriétés concernées depuis le 1er janvier 2025, quelle que soit leur taille. Ce plan chiffre les travaux à venir sur dix ans ; il éclaire les charges futures mieux que le prix affiché.