Ce que mesure ce chiffre
L'indicateur est estimé à l'échelle de la commune à partir de 33 421 annonces, un volume élevé qui en fait l'un des repères les plus solides de la ville. Il s'agit d'un loyer d'annonce, pas d'un loyer signé, pour un logement vide et charges comprises. L'intervalle de 10,2 à 16,2 €/m² est un intervalle de prédiction à 95 % : pour 45 m², il va d'environ 460 € à 730 € par mois.
Petits et grands appartements : deux niveaux de loyer
La taille change nettement le prix au m². Un appartement de 1 ou 2 pièces s'annonce autour de 14,8 €/m² (intervalle de 11,9 à 18,5 €/m²), un appartement de 3 pièces ou plus autour de 12,9 €/m² (de 9,9 à 16,8 €/m²), soit environ 13 % de moins (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Concrètement, un 2 pièces de 40 m² ressort autour de 590 € charges comprises, un 3 pièces de 70 m² autour de 900 €, dans un intervalle d'environ 700 € à 1 170 €. L'étage, l'ascenseur, l'étiquette énergétique et la desserte en tramway placent une annonce haut ou bas dans ces fourchettes.
Les charges de copropriété dans le loyer
En immeuble collectif, une part des charges payées au syndic est récupérable sur le locataire : entretien des parties communes, ascenseur, eau et chauffage collectifs, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. La liste est fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987. Le bailleur les appelle sous forme de provisions mensuelles, puis les régularise une fois par an sur justificatifs. Les gros travaux, les honoraires du syndic et le fonds de travaux restent à sa charge.
DPE et règles du bail
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025 ; les logements classés F suivront en 2028 et ceux classés E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. En location vide, le bail dure au moins trois ans avec un bailleur particulier et le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) conseillent gratuitement bailleurs et locataires.