Le nombre de pièces change le prix du mètre carré
L'écart entre petites et grandes surfaces est net : 18,1 €/m² charges comprises pour un appartement non meublé de 1 ou 2 pièces, contre 14,6 €/m² pour un appartement de 3 pièces et plus, soit environ 24 % de plus au mètre carré pour les petits logements (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Les 1 et 2 pièces pèsent aussi le plus dans l'offre : 54 792 observations, contre 22 549 pour les 3 pièces et plus. À titre de comparaison, l'indicateur d'une maison non meublée s'établit à 12,7 €/m² charges comprises dans la commune (même source).
Quel loyer pour un T2, un T3 ou un T4 ?
En appliquant l'indicateur adapté à chaque taille, un deux-pièces de 45 m² revient à environ 810 € par mois charges comprises, un trois-pièces de 65 m² à environ 950 € et un quatre-pièces de 85 m² à environ 1 240 €. Ces montants, charges comprises, valent pour une location non meublée (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). L'étage, la présence d'un ascenseur, l'état de l'immeuble et l'étiquette énergie expliquent l'essentiel des écarts à l'intérieur de l'intervalle de prédiction.
Encadrement : le plafond se calcule hors charges
À Lille, Hellemmes et Lomme, deux dispositifs se cumulent. Le premier, propre aux zones tendues, limite la hausse de loyer entre deux locataires et impose d'indiquer au bail le dernier loyer payé par le précédent occupant ; le locataire y bénéficie aussi d'un préavis d'un mois. Le second, en vigueur depuis le 1er mars 2020, plafonne le loyer de base hors charges au loyer de référence majoré, soit le loyer de référence augmenté de 20 %, fixé chaque année par arrêté préfectoral. Le bail doit reprendre ces deux montants. Un complément de loyer n'est admis que pour des caractéristiques de localisation ou de confort déterminantes, absentes des logements comparables du secteur, et se conteste dans les trois mois devant la commission départementale de conciliation. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement sur ces règles.
Immeuble ancien : DPE et déclaration de mise en location
Un appartement classé G au DPE ne peut plus être proposé en nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et son loyer, comme celui d'un logement classé F, est gelé depuis le 24 août 2022. En l'état du droit en septembre 2026, les classes F seront concernées au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Enfin, la Métropole européenne de Lille peut soumettre certains secteurs à une déclaration de mise en location, à déposer dans les quinze jours suivant la signature du bail, ou à une autorisation préalable : mieux vaut vérifier l'adresse auprès de la Métropole avant de proposer le logement.