Une maison se loue moins cher au mètre carré qu'un appartement
L'indicateur des maisons se situe 5 % sous celui de l'ensemble des appartements (13,5 €/m²) et 7 % au-dessus de celui des appartements de trois pièces et plus (12,0 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. À la vente, c'est l'inverse : les maisons tourangelles se sont vendues près de 20 % plus cher au mètre carré que les appartements (DVF, juillet 2020 à décembre 2024). Pour un propriétaire, le rendement brut d'une maison ressort donc autour de 4,5 %, contre 5,4 % pour un appartement.
Quel budget pour louer une maison à Tours
L'intervalle de prédiction à 95 % va de 10,0 à 16,4 €/m² : l'état de la maison, son jardin, son garage et son quartier expliquent qu'une annonce s'écarte du taux indicatif. Au taux de 12,8 €/m² (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), charges comprises, pour un logement non meublé :
- 70 m² : environ 900 € par mois ;
- 85 m² : environ 1 090 €, entre 850 et 1 390 € selon l'intervalle ;
- 110 m² : environ 1 410 €.
Les règles d'une location vide à Tours
Tours est classée en zone non tendue : aucun encadrement des loyers ne s'y applique, le loyer se fixe librement à la signature, puis se révise au plus une fois par an dans la limite de l'indice de référence des loyers si le bail le prévoit. Le bail d'une maison vide dure trois ans avec un bailleur personne physique, six ans avec une personne morale. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges. Le préavis du locataire est de trois mois, réduit à un mois dans les cas prévus par la loi, comme une mutation, une perte d'emploi ou certaines raisons de santé.
Jardin, énergie, risques : ce que le bail d'une maison implique
Le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif, dont la tonte, la taille et l'élagage des arbres et arbustes (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Côté énergie, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; les maisons classées F suivront en 2028, les E en 2034, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022. L'état des risques est annexé au bail : à Tours, bâtie entre la Loire et le Cher, il indique si la maison se trouve en zone inondable. En cas de doute sur le bail ou l'état du logement, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement.