Un mètre carré presque au niveau des appartements
Sur la même période, les 11 366 ventes d'appartements rémois affichent une médiane de 2 733 €/m² : le mètre carré de maison revient environ 2 % moins cher, un écart faible. Les maisons restent minoritaires, avec plus de quatre ventes d'appartement pour une vente de maison. Autre constat à Reims : les grandes maisons ne se paient pas moins cher au mètre carré. Celles de 120 m² ou plus (606 ventes) sont parties à 2 882 €/m² en médiane, contre 2 651 €/m² pour les plus petites (1 982 ventes).
Ce que signifie la fourchette de 2 212 à 3 420 €/m²
Un quart des maisons s'est vendu sous 2 212 €/m², un quart au-dessus de 3 420 €/m². Pour 100 m², l'écart va d'environ 221 000 € à 342 000 €. Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 215 000 €, une maison de 100 m² environ 269 000 €. En prix réels, depuis septembre 2022, les 363 maisons de 4 pièces (87 m² en médiane) se sont vendues environ 231 000 € en médiane, les 330 maisons de 5 pièces (96 m²) 237 500 €. L'état du bâti, l'étiquette énergétique, le jardin, le garage et l'emplacement placent une maison dans le haut ou le bas de la fourchette.
Des prix en repli depuis 2022
La médiane annuelle est passée de 2 913 €/m² en 2022 (641 ventes) à 2 597 €/m² en 2024 (461 ventes), soit environ 11 % de moins. Les appartements ont reculé d'environ 13 % sur la même période. Une médiane annuelle dépend aussi des maisons vendues cette année-là : ce repli signale une tendance, pas une décote applicable à chaque bien. Les données DVF utilisées s'arrêtent à décembre 2024.
Vendre une maison : les diagnostics à prévoir
Le dossier de diagnostic technique comprend le DPE, l'état des risques et, selon l'âge et les équipements, les diagnostics plomb (construction d'avant 1949), amiante (permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans). Une maison non raccordée au réseau public d'eaux usées demande en plus le contrôle de son assainissement non collectif. Enfin, l'audit énergétique, exigé depuis le 1er avril 2023 pour vendre une maison classée F ou G, s'applique aussi à la classe E depuis le 1er janvier 2025.