Presque le même loyer au m² qu'un appartement, mais une offre rare
Dans la carte des loyers 2025, l'indicateur des maisons (13,1 €/m²) est inférieur d'environ 2 % seulement à celui des appartements (13,3 €/m²) (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). La vraie différence tient au volume : l'estimation des maisons repose sur 1 228 annonces observées dans la commune, contre 51 194 pour les appartements. Les maisons représentent ainsi à peine plus de 2 % des annonces de location prises en compte à Dijon. L'indicateur reste calculé à l'échelle de la commune, mais son intervalle est plus large : près de 8 €/m² d'amplitude, contre moins de 6 €/m² pour les appartements. Une maison à louer se négocie donc au cas par cas.
Budgets indicatifs
L'indicateur porte sur une maison de référence et ne se transpose pas à l'euro près. En l'appliquant à 90 m², le loyer d'annonce ressort autour de 1 180 € charges comprises, dans un intervalle d'environ 880 € à 1 580 € (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Un jardin, un garage ou une bonne étiquette énergétique placent l'annonce dans le haut de la fourchette ; des travaux à prévoir la tirent vers le bas.
Ce que la location d'une maison ajoute aux obligations
Le locataire assure l'entretien courant du jardin privatif (tonte, taille des haies, désherbage des allées) et, le cas échéant, la vidange de la fosse septique : ces réparations locatives sont listées par le décret n° 87-712 du 26 août 1987. Il doit aussi assurer le logement contre les risques locatifs. Le bailleur annexe au bail le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949 et les diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans.
DPE : le calendrier qui s'applique aussi aux maisons
Le calendrier de décence énergétique vaut pour les maisons comme pour les appartements. Depuis le 1er janvier 2025, une maison classée G ne peut plus être louée ; ce sera le cas des maisons classées F au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Le loyer d'une maison F ou G est gelé depuis le 24 août 2022. En location vide, le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges. Pour un conseil sur un bail, l'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement.