Le premier marché de la ville
Les appartements forment l'essentiel des ventes aixoises : 8 731 ventes enregistrées entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 1 856 ventes de maisons. L'échantillon retenu ici, limité aux 5 000 ventes les plus récentes, ne couvre donc qu'un peu moins de trois ans. Sur cette période, le mètre carré d'un appartement ressort 24 % sous celui d'une maison (6 406 €/m²). Les petites surfaces tirent la médiane vers le haut : les appartements de 30 m² ou moins se sont vendus 5 813 €/m² (1 145 ventes), ceux de plus de 30 m² 4 696 €/m² (3 860 ventes).
Une fourchette de 4 012 à 6 000 €/m²
Entre le quart le moins cher et le quart le plus cher des ventes, l'écart atteint 50 %, contre 62 % pour les maisons de la commune : le marché des appartements est plus homogène. Au prix médian, un appartement de 45 m² représente environ 220 000 €, un appartement de 65 m² 318 000 € et un appartement de 85 m² 416 000 €. Pour 65 m², la fourchette centrale va d'environ 261 000 à 390 000 €.
Ce qui creuse l'écart entre deux appartements
L'adresse compte d'abord : un appartement du centre ancien, autour du cours Mirabeau, ne se compare pas à celui d'une résidence récente en périphérie. Viennent ensuite l'étage et l'ascenseur, une terrasse ou un balcon, une place de stationnement et l'état de l'immeuble. Le centre historique est protégé au titre des sites patrimoniaux remarquables : les travaux extérieurs y sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, ce qui peut renchérir un ravalement ou un changement de fenêtres. Pour un achat destiné à la location, l'étiquette énergétique pèse aussi : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, les classes F suivront en 2028 et E en 2034.
Acheter en copropriété : les documents à lire
La surface privative dite loi Carrez doit figurer dans la promesse et dans l'acte ; si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acquéreur peut demander une baisse de prix proportionnelle dans l'année suivant l'acte. Le vendeur remet aussi les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et des sommes dues pour travaux, le carnet d'entretien et le plan pluriannuel de travaux lorsqu'il existe. Ce plan est obligatoire, depuis le 1er janvier 2025, pour toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans : il annonce les dépenses des années à venir, du ravalement à la rénovation énergétique.