Le type de bien le plus vendu à Reims
Entre juillet 2020 et décembre 2024, 11 366 appartements ont changé de mains à Reims, pour une surface médiane de 56 m² et un prix médian de 143 450 €. Sur cette période complète, leur médiane de 2 733 €/m² dépasse d'environ 2 % celle des maisons (2 688 €/m²) : à Reims, un appartement ne coûte pas moins cher au mètre carré qu'une maison, il coûte moins cher parce qu'il est plus petit. La surface fait en revanche varier le prix : les appartements de 30 m² ou moins se sont vendus 3 267 €/m² en médiane, ceux de plus de 30 m² 2 635 €/m². Depuis septembre 2022, le mètre carré passe de 2 893 € pour un deux-pièces à 2 645 € pour un trois-pièces et environ 2 420 € pour un quatre-pièces.
Budgets par surface et par nombre de pièces
Au prix médian récent, un appartement de 45 m² représente environ 126 000 €, un 65 m² environ 182 000 € et un 85 m² environ 238 000 €. Pour 65 m², la fourchette entre le premier et le dernier quart des ventes va d'environ 141 000 à 238 000 €. En prix réels, les 1 509 deux-pièces vendus depuis septembre 2022 sont partis à 128 000 € en médiane (45 m²), les 1 359 trois-pièces à 171 200 € (66 m²) et les 750 quatre-pièces à 196 250 € (82 m²). L'étage, l'ascenseur, un balcon, le stationnement, l'année de construction et l'étiquette énergétique situent un appartement dans cette fourchette.
Une baisse plus nette que pour les maisons
La médiane annuelle est passée d'environ 2 440 €/m² au second semestre 2020 à 3 082 €/m² en 2022, puis à environ 2 670 €/m² en 2024, soit environ 13 % sous le point haut. Les maisons ont reculé d'environ 11 % sur la même période. Ces médianes dépendent aussi des biens vendus chaque année ; la série DVF disponible s'arrête en décembre 2024.
Acheter en copropriété : ce qu'il faut lire avant de signer
Dans une copropriété, le prix ne dit pas tout. Avant de signer, il faut lire les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et du fonds de travaux, et le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour toutes les copropriétés d'habitation de plus de 15 ans. La surface privative dite « loi Carrez » doit figurer dans la promesse de vente ; une erreur de plus de 5 % au détriment de l'acheteur ouvre droit à une diminution du prix.