Plus cher au mètre carré qu'un appartement
Avec 16,5 €/m² charges comprises pour une maison non meublée, l'indicateur dépasse de 14 % celui des appartements de la commune (14,4 €/m²). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Il est calculé à l'échelle de la commune sur 1 326 annonces de maisons, contre 32 136 pour les appartements, soit environ vingt-quatre fois moins : à Toulon, l'offre locative de maisons est très restreinte, et le jardin ou la terrasse se paient. Rapporté au prix de vente médian des maisons (4 457 €/m² sur 2 117 ventes entre juillet 2020 et décembre 2024, DVF), le loyer annuel représente environ 4,4 % du prix, en brut et charges comprises, nettement moins que pour un appartement.
Un intervalle très large : de 11,7 à 23,2 €/m²
L'intervalle de prédiction à 95 % est le plus ouvert des quatre indicateurs publiés pour la commune : pour 90 m², il va d'environ 1 050 à 2 090 € par mois, charges comprises et non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Au taux indicatif, une maison de 80 m² ressort autour de 1 320 €, une maison de 100 m² autour de 1 650 € et une maison de 120 m² autour de 1 980 €. La carte ne dit pas comment le loyer au mètre carré évolue loin de la maison de référence : ces montants restent des ordres de grandeur, que l'état, le jardin et la vue font varier fortement.
Ce que le bailleur doit fournir
Une maison classée G ne peut plus être louée depuis le 1er janvier 2025, pour tout nouveau bail ; les classes F suivront au 1er janvier 2028 et E au 1er janvier 2034. Le dossier remis au locataire comprend notamment le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949 et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. Dans le Var, l'état des risques mentionne aussi, depuis le 1er janvier 2025, si le terrain est soumis aux obligations légales de débroussaillement (article L134-16 du Code forestier).
Zone tendue et entretien du jardin
Toulon étant classée en zone tendue, le locataire d'une maison louée vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer d'un nouveau bail ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par décret. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : allées, pelouses, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes.