Deux marchés : petits logements et appartements familiaux
L'indicateur global recouvre deux réalités. Selon les Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, un appartement non meublé de 1 ou 2 pièces se loue 14,3 €/m² charges comprises (intervalle de 11,6 à 17,7 €/m², 31 530 observations), un appartement de 3 pièces ou plus 11,9 €/m² (intervalle de 9,5 à 14,8 €/m², 9 319 observations) : le mètre carré des petits logements est environ 21 % plus cher. Plus des trois quarts des observations portent sur des 1 ou 2 pièces, une proportion cohérente avec la présence de l'université de Picardie Jules Verne. À l'échelle de la commune, l'appartement se loue environ 8 % plus cher au mètre carré qu'une maison (12,5 €/m²).
Ce que coûte un appartement loué vide, par taille
- 30 m², une pièce : environ 430 € ;
- 45 m², deux pièces : environ 640 € ;
- 65 m², trois pièces : environ 770 € ;
- 85 m², quatre pièces : environ 1 010 €.
Montants charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Pour un trois-pièces de 65 m², l'intervalle de prédiction va d'environ 620 à 960 € : étage, ascenseur, balcon, stationnement et classement énergétique expliquent l'essentiel de l'écart.
Charges de copropriété : ce qui se récupère
Le loyer d'annonce inclut les charges, dont la part récupérable est fixée par le décret n° 87-713 : entretien et électricité des parties communes, fonctionnement de l'ascenseur, eau froide et chauffage collectifs le cas échéant, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Les travaux de ravalement, de toiture ou de remplacement de la chaudière collective restent à la charge du propriétaire. Les charges se versent par provisions, régularisées une fois par an sur justificatifs.
Durée du bail, dépôt de garantie et DPE
Loué vide, un appartement fait l'objet d'un bail de trois ans au moins lorsque le bailleur est une personne physique, six ans lorsqu'il s'agit d'une personne morale, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Côté énergie, le classement G interdit de signer ou de renouveler un bail depuis le 1er janvier 2025, puisque le logement n'est plus réputé décent ; le seuil passera à F le 1er janvier 2028, puis à E le 1er janvier 2034. Un locataire dont le logement n'est pas décent peut exiger du bailleur la mise en conformité. Le réseau des ADIL, coordonné par l'ANIL (anil.org), répond gratuitement aux questions des locataires comme des propriétaires.