Le marché principal de la ville
De juillet 2020 à décembre 2024, DVF enregistre 56 505 ventes d’appartements dans les 16 arrondissements, contre 7 512 ventes de maisons. Au mètre carré, l’appartement reste nettement moins cher : en 2024, la médiane des maisons (4 675 €/m² sur 1 210 ventes) dépasse de 48 % celle des appartements. Les petites surfaces se paient en revanche plus cher : en 2024, les appartements de 30 m² ou moins atteignent 3 680 €/m² en médiane, contre 3 098 €/m² pour les plus grands (ventes de juin à décembre 2024), soit 19 % d’écart.
Un rapport de 1 à 3 selon l’arrondissement
Sur les ventes de juillet 2020 à décembre 2024 (depuis mars 2021 pour le 8e), la médiane passe de 1 402 €/m² dans le 15e (2 288 ventes) et 1 538 €/m² dans le 14e (2 763 ventes) à 4 221 €/m² dans le 8e et 4 556 €/m² dans le 7e (3 217 ventes). Entre le 15e et le 7e, le prix au mètre carré est multiplié par 3,2. Le 3e reste lui aussi sous 2 000 €/m² (1 786 €/m²), quand le 6e (3 679 €/m²) et le 5e (3 335 €/m²) dépassent la médiane de la ville.
Quel budget selon la surface
Au prix médian, un appartement de 45 m² représente environ 142 000 €, un appartement de 65 m² environ 206 000 € et un appartement de 80 m² environ 253 000 €. La fourchette centrale, de 2 243 à 4 208 €/m², place ce même 65 m² entre 146 000 € et 274 000 €. Ces montants excluent les frais de notaire et les travaux déjà votés par la copropriété.
La copropriété, point de vigilance à l’achat
Un appartement est presque toujours un lot de copropriété. La surface privative loi Carrez figure dans l’acte : si elle est inférieure de plus de 5 % à la surface annoncée, l’acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle. Le vendeur transmet aussi le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux, que toute copropriété de plus de quinze ans doit désormais établir. Ces documents révèlent un ravalement ou une mise en sécurité déjà votés, dont le coût peut peser plus lourd que l’écart de prix entre deux arrondissements.