Un prix au m² qui baisse avec la taille
Sur les ventes enregistrées depuis juillet 2022, la médiane passe de 4 278 €/m² pour un une-pièce (806 ventes, 27,5 m² en médiane) à 3 980 €/m² pour un deux-pièces, 3 699 €/m² pour un trois-pièces, 3 485 €/m² pour un quatre-pièces et 3 309 €/m² pour un cinq-pièces ou plus. Le mètre carré d'un une-pièce coûte ainsi 29 % de plus que celui d'un grand logement. Le trois-pièces est le format le plus vendu : 1 569 ventes, 65 m² et 242 000 € en médiane.
À Villeurbanne, l'appartement se vend d'ailleurs moins cher au m² que la maison : 3 918 €/m² contre 4 665 €/m² entre juillet 2020 et décembre 2024.
Fourchette, budget et tendance
Un quart des appartements s'est vendu sous 3 148 €/m², un quart au-dessus de 4 464 €/m². Pour 65 m², cela représente environ 205 000 € au premier quartile, 247 000 € à la médiane et 290 000 € au troisième quartile, hors frais d'acquisition. À la médiane, comptez environ 171 000 € pour 45 m² et 304 000 € pour 80 m².
La médiane annuelle est passée de 4 073 €/m² en 2022 à 3 548 €/m² en 2024, sur 1 715 ventes, soit 13 % de moins. L'écart avec Lyon reste net : de fin mars à décembre 2024, 3 556 €/m² à Villeurbanne contre 4 527 €/m² dans les neuf arrondissements lyonnais.
La copropriété, second prix à examiner
Charges, travaux votés et fonds de travaux pèsent autant que le prix affiché. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété à usage d'habitation de plus de quinze ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, quelle que soit sa taille. Demandez-le avant l'offre, avec les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant du fonds de travaux attaché au lot : ils révèlent les dépenses à venir.
Surface Carrez et DPE
La surface privative loi Carrez figure dans la promesse ; si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle, en agissant dans l'année qui suit l'acte. Pour un achat locatif, l'étiquette DPE conditionne la mise en location : un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. Le loyer lui-même est plafonné à Villeurbanne par l'encadrement des loyers.