Entre le petit appartement et le grand
Avec 12,5 €/m² charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), la maison se loue environ 7 % moins cher au mètre carré que l'ensemble des appartements (13,4 €/m²) et 13 % de moins qu'un appartement de 1 ou 2 pièces (14,3 €/m²), mais environ 5 % plus cher qu'un appartement de 3 pièces ou plus (11,9 €/m²). L'estimation est faite à l'échelle de la commune, sur 5 470 observations : une base solide, bien plus étroite toutefois que pour les appartements (41 032 observations), ce qui reflète la place réduite des maisons dans l'offre locative.
Loyer mensuel selon la surface de la maison
- 70 m² : environ 870 € ;
- 90 m² : environ 1 120 € ;
- 110 m² : environ 1 370 €.
Il s'agit de loyers d'annonce charges comprises, pour une maison non meublée. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 10,0 à 15,6 €/m² : jardin, garage et bon classement énergétique peuvent placer une maison vers le haut, une maison ancienne mal isolée vers le bas. Rapporté au prix médian de vente des maisons (2 320 €/m², DVF, juillet 2020 à décembre 2024), ce loyer représente un rapport annuel brut d'environ 6,4 %.
Ce que le locataire d'une maison prend en charge
La liste des réparations locatives (décret n° 87-712) met à la charge du locataire l'entretien courant du jardin privatif : tonte, taille des haies, désherbage des allées. Elle lui confie aussi le ramonage des conduits de fumée et l'entretien annuel de la chaudière individuelle. Parmi les charges récupérables (décret n° 87-713) figure la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. L'assurance des risques locatifs est obligatoire : le locataire en fournit l'attestation à l'entrée dans les lieux, puis chaque année à la demande du bailleur.
DPE : le calendrier qui s'impose au bailleur
Une maison classée G n'est plus décente pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028 et la classe E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une maison classée F ou G ne peut plus être augmenté, ni en cours de bail ni à la relocation. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement bailleurs et locataires sur ces règles.