Une offre de maisons à louer très réduite
Les maisons pèsent peu dans le marché locatif nantais : l'indicateur repose sur 2 602 observations d'annonces, environ 25 fois moins que les 65 568 relevées pour les appartements (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Leur loyer au mètre carré est pratiquement celui des appartements (14,5 €/m²), mais la dispersion est bien plus forte : de 10,1 à 20,5 €/m² dans l'intervalle de prédiction, contre 11,3 à 18,5 €/m² pour les appartements. D'une maison à l'autre, le jardin, le garage, l'état et la performance énergétique font davantage varier le loyer.
Combien coûte une maison à louer
- 70 m² : environ 1 000 € par mois ;
- 90 m² : environ 1 290 €, et de 910 à 1 840 € dans l'intervalle de prédiction ;
- 110 m² : environ 1 580 €.
Montants calculés par ICITOO sur l'indicateur maison (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), charges comprises, non meublé. Ce calcul applique le même loyer au mètre carré à toutes les surfaces. Or, à Nantes, le loyer au mètre carré des appartements baisse avec la taille (16,6 €/m² pour 1 ou 2 pièces, 13,6 €/m² pour 3 pièces et plus) : pour les plus grandes maisons, le résultat tend donc à surestimer le loyer.
Jardin et entretien : ce qui revient au locataire
Le locataire d'une maison assure l'entretien courant du jardin privatif, allées, pelouses et massifs, ainsi que la taille et l'élagage des arbres et arbustes, et le ramonage des conduits de fumée, au titre des réparations locatives (décret n° 87-712). Les réparations dues à la vétusté, à une malfaçon ou à un cas de force majeure restent au bailleur (article 7 de la loi du 6 juillet 1989). Un état des lieux détaillé du jardin, photos à l'appui, évite les litiges à la sortie.
Zone tendue et DPE
Comme Nantes figure sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392), le locataire d'une maison louée vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer d'une relocation reste plafonné à celui du locataire précédent, sauf exceptions, jusqu'au 31 juillet 2027. Une maison classée G n'est plus décente pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025, la classe F suivra le 1er janvier 2028 ; sans copropriété, le bailleur décide seul des travaux d'isolation, ce qui les rend plus simples à engager qu'en appartement. Ces règles peuvent être vérifiées gratuitement auprès de l'ANIL et de son réseau d'ADIL (anil.org).