Le mètre carré le plus accessible de la ville
Avec 1 662 €/m², l'appartement se vend 14,9 % moins cher au mètre carré que la maison (1 953 €/m² sur 2 736 ventes, de juillet 2020 à décembre 2024). C'est aussi le segment le plus actif : l'échantillon atteint la limite des 5 000 ventes les plus récentes dès septembre 2021, alors que celui des maisons remonte à juillet 2020 sans l'atteindre. Les surfaces de 30 m² ou moins font exception, à 1 906 €/m², soit 14,7 % au-dessus de l'ensemble des appartements.
Médiane ou moyenne : pourquoi l'écart compte
La moyenne des mêmes ventes atteint 2 043 €/m², 23 % au-dessus de la médiane. Quelques transactions à prix au mètre carré très élevé suffisent à tirer la moyenne vers le haut ; la médiane, qui partage les ventes en deux moitiés égales, décrit mieux un achat courant. L'intervalle entre premier et troisième quartile, de 1 333 à 2 050 €/m², traduit la diversité du parc : étage, ascenseur, état de l'immeuble, stationnement et classe énergétique font varier le prix d'un lot à l'autre.
Budgets indicatifs
Au prix médian, hors frais d'acquisition :
- 40 m² : environ 66 000 € ;
- 60 m² : environ 100 000 € ;
- 80 m² : environ 133 000 €.
À ces montants s'ajoutent les charges de copropriété, que l'annonce doit indiquer en moyenne annuelle, et la taxe foncière.
Copropriété : les documents à lire avant d'acheter
- Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 dans toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de quinze ans, quel que soit le nombre de lots : il annonce les dépenses prévues sur dix ans.
- Les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, pour repérer les travaux votés et les appels de fonds à venir.
- Le montant du fonds de travaux attaché au lot et les éventuelles dettes du vendeur envers le syndicat.
- La surface privative loi Carrez, mentionnée dans la promesse : une surface réelle inférieure de plus de 5 % ouvre droit à une diminution du prix.
Le DPE du logement renseigne enfin sur le coût du chauffage, qu'il soit individuel ou collectif.