Le nombre de pièces change le prix au mètre carré
L'indicateur global repose sur 37 946 observations dans la commune, mais il recouvre deux marchés distincts. Les appartements d'une ou deux pièces se louent 15,5 €/m², ceux de trois pièces et plus 12,0 €/m² : un écart de 29 %. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Ramené au mois, charges comprises et pour un logement vide :
- 40 m², une ou deux pièces : environ 620 € ;
- 54 m², tous appartements : environ 730 €, entre 590 et 900 € selon l'intervalle de prédiction à 95 % (10,9 à 16,7 €/m²) ;
- 70 m², trois pièces et plus : environ 840 €, entre 660 et 1 070 €.
L'étage, l'ascenseur, le balcon et le stationnement font varier une annonce à l'intérieur de ces fourchettes.
Un loyer libre, révisé dans la limite de l'IRL
Tours est classée en zone non tendue : aucun encadrement des loyers ne s'y applique, et le loyer se fixe librement à la signature. En cours de bail, il ne peut être révisé qu'une fois par an, dans la limite de l'indice de référence des loyers, et seulement si le bail le prévoit. Le bail vide dure trois ans avec un bailleur personne physique, six ans avec une personne morale ; le bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges en vide, deux mois en meublé. Le préavis du locataire est de trois mois en vide, sauf cas de réduction à un mois prévus par la loi, et d'un mois en meublé.
Charges de copropriété : ce que paie le locataire
En immeuble, le loyer d'annonce inclut des charges dont seule une partie est récupérable sur le locataire : la liste fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 comprend notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'eau froide. Les provisions sont régularisées une fois par an, et le bailleur tient les justificatifs à disposition du locataire pendant six mois. Les gros travaux et les honoraires du syndic restent à la charge du propriétaire.
Le DPE, premier filtre des annonces
Un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; ceux classés F suivront en 2028 et les E en 2034. Le loyer d'un logement F ou G ne peut plus augmenter depuis le 24 août 2022, ni à la révision annuelle ni au renouvellement. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement locataires et bailleurs.