Petits et grands logements : deux marchés
La carte des loyers 2025 distingue les tailles. Un appartement de 1 ou 2 pièces s'affiche à 13,39 €/m², un appartement de 3 pièces ou plus à 9,96 €/m² : le petit logement se loue 35 % plus cher au mètre carré. Conséquence concrète, un deux-pièces de 45 m² (environ 600 € par mois) et un trois-pièces de 65 m² (environ 650 €) affichent des loyers proches. Les maisons (10,03 €/m²) se situent 3 % sous l'ensemble des appartements.
Budgets mensuels indicatifs
Sur la base de l'indicateur global de 10,36 €/m², charges comprises, logement non meublé :
- 40 m² : environ 415 € ;
- 60 m² : environ 620 € ;
- 80 m² : environ 830 €.
Pour 60 m², l'intervalle de prédiction va d'environ 495 à 780 €. Ce sont des loyers affichés dans les annonces, pas des loyers signés : la négociation, l'étage, l'ascenseur ou un balcon les font varier.
DPE : le calendrier qui s'impose aux bailleurs
Un appartement classé G n'est plus un logement décent pour un nouveau bail ou un renouvellement depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F suivra le 1er janvier 2028 et la classe E le 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter, ni à la relocation, ni lors de la révision annuelle. Les DPE établis depuis le 1er janvier 2026 appliquent à l'électricité un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui peut faire gagner une classe à un appartement chauffé à l'électricité ; un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse encore à 1,7 à partir du 1er janvier 2027.
Charges et dépôt de garantie
Les charges récupérables d'un appartement (entretien des parties communes, ascenseur, eau, chauffage collectif le cas échéant) sont incluses dans l'indicateur. En location vide, elles se paient par provisions avec régularisation annuelle ; le forfait est réservé à la location meublée et à la colocation. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges pour un logement vide. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) renseignent gratuitement locataires et bailleurs.