Près d'un tiers plus cher au mètre carré qu'un appartement
Sur la période couverte par les deux échantillons, de fin mars 2022 à décembre 2024, les maisons aixoises se sont vendues 6 406 €/m² en médiane (926 ventes), contre 4 894 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : un écart de 31 %. La maison reste pourtant minoritaire sur le marché. Entre juillet 2020 et décembre 2024, DVF recense 1 856 ventes de maisons pour 8 731 ventes d'appartements, soit près de cinq appartements vendus pour une maison.
Ce que dit la fourchette de 4 912 à 7 978 €/m²
Le quart des maisons les moins chères s'est vendu sous 4 912 €/m², le quart des plus chères au-dessus de 7 978 €/m² : l'écart entre ces deux bornes atteint 62 %. Au prix médian, une maison de 80 m² représente environ 489 000 €, une maison de 100 m² 611 000 € (fourchette centrale de 491 000 à 798 000 €) et une maison de 120 m² 733 000 €. À Aix, le mètre carré ne baisse pas avec la taille, il augmente : 5 878 €/m² pour les maisons de moins de 120 m² (930 ventes), 6 386 €/m² à partir de 120 m² (736 ventes). Ces grandes maisons représentent 44 % des ventes retenues.
Ce qui fait varier le prix d'une maison ici
La commune est vaste et associe des quartiers urbains à des secteurs plus résidentiels comme Puyricard, Luynes ou Les Milles. La taille et l'exposition du terrain, la présence d'une piscine, une vue dégagée, notamment vers la montagne Sainte-Victoire, et la distance au centre ancien pèsent autant que la surface habitable. L'état du bâti et l'étiquette énergétique font ensuite la différence entre deux maisons comparables : deux biens de même surface peuvent se retrouver aux deux extrémités de la fourchette.
Les diagnostics à prévoir pour vendre
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'état des risques, le constat de risque d'exposition au plomb pour une maison construite avant 1949, l'état amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, et les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans. Une maison classée E, F ou G doit en plus faire l'objet d'un audit énergétique. Si elle n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, le contrôle de l'assainissement individuel doit dater de moins de trois ans. Enfin, dans les Bouches-du-Rhône, les terrains situés dans les bois, forêts, landes, maquis et garrigues ou à moins de 200 mètres de ceux-ci sont soumis aux obligations légales de débroussaillement ; depuis le 1er janvier 2025, l'acquéreur doit en être informé via l'état des risques (article L134-16 du Code forestier).