Ce que mesure l'indicateur
Le chiffre provient de la carte des loyers 2025 (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), calculée à partir de 84 641 annonces d'appartements publiées à Bordeaux, pour un logement de référence de 52 m² loué vide. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 12,3 à 20,8 €/m², charges comprises, non meublé, soit environ 640 à 1 080 € par mois pour 52 m². Il s'agit de loyers d'annonce, pas de loyers signés.
La taille change nettement le prix au mètre carré : 18,5 €/m² pour un une ou deux pièces de référence (37 m², environ 690 € par mois), 14,6 €/m² pour un trois pièces et plus (72 m², environ 1 050 €), toujours charges comprises, non meublé (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). Le mètre carré d'un petit logement se loue ainsi 27 % plus cher. Rapporté au prix de vente médian des appartements (4 389 €/m², DVF, juin 2023 à décembre 2024), le loyer représente environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
L'encadrement des loyers à Bordeaux
Depuis le 15 juillet 2022, le loyer hors charges d'un logement loué à Bordeaux comme résidence principale, vide ou meublé, ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. L'arrêté du 6 juillet 2026 couvre la période du 15 juillet au 24 novembre 2026, date à laquelle l'expérimentation prévue par la loi ELAN prend fin, sauf prolongation votée par le Parlement. Les références varient selon le secteur géographique, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non ; le plafond dépasse de 20 % le loyer de référence.
Le bail doit mentionner le loyer de référence et le loyer de référence majoré ; l'annonce doit indiquer le loyer de référence majoré, le loyer de base et, le cas échéant, le complément de loyer. Un complément de loyer n'est admis que pour des caractéristiques de localisation ou de confort exceptionnelles, justifiées dans le bail, et jamais pour un logement classé F ou G. L'indicateur de la carte des loyers est exprimé charges comprises, le plafond préfectoral hors charges : les deux ne se comparent pas directement.
Contester un loyer, vérifier le logement
Un locataire dont le loyer de base dépasse le plafond peut demander une diminution au bailleur, puis saisir la commission départementale de conciliation ou le juge ; l'action se prescrit par trois ans (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989). Un complément de loyer se conteste devant la commission dans les trois mois suivant la signature du bail. Le bailleur en infraction s'expose à une amende administrative pouvant atteindre 5 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.
Un appartement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F suivra en 2028, puis la classe E en 2034, selon le calendrier de la loi Climat et résilience. Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté depuis août 2022. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent aux questions des bailleurs comme des locataires.