Moins cher au mètre carré qu'un appartement, plus cher au total
L'indicateur porte sur une maison de référence. Il s'établit environ 8 % sous celui des appartements (14,0 €/m²) et se confond presque avec celui des appartements de 3 pièces ou plus (12,8 €/m²) (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin). La différence se joue sur le montant total : les maisons vendues à Toulouse mesurent 94 m² en médiane, contre 55 m² pour les appartements (DVF, ministère de l'Économie). L'indicateur repose sur un peu plus de 7 000 annonces observées dans la commune, bien moins que pour les appartements, d'où un intervalle de prédiction plus large.
Loyers indicatifs selon la surface
- 80 m² : environ 1 030 € par mois ;
- 90 m² : environ 1 160 €, et de 860 à 1 570 € dans l'intervalle de prédiction ;
- 110 m² : environ 1 410 €.
Ce sont des loyers d'annonce pour des maisons non meublées (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) : le loyer signé peut s'en écarter selon l'état, le jardin, le garage et l'emplacement.
Ce que recouvre la location d'une maison
Le jardin privatif change la répartition des charges : son entretien courant (pelouse, allées, taille des arbustes) incombe au locataire, selon le décret n° 87-712 sur les réparations locatives ; les travaux qui dépassent cet entretien restent au propriétaire. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères fait partie des charges récupérables (décret n° 87-713). Le locataire doit s'assurer contre les risques locatifs, pour la maison comme pour les dépendances louées avec elle.
Les obligations énergétiques du bailleur
Une maison classée G n'est plus décente pour un bail conclu ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025 ; la classe F suivra le 1er janvier 2028, la classe E en 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'une maison classée F ou G ne peut plus être augmenté. L'ANIL et le réseau des ADIL (anil.org) répondent gratuitement aux questions des bailleurs comme des locataires.