Ce que disent les indicateurs de loyer
L'indicateur de 13,1 €/m² charges comprises (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) s'appuie sur 46 502 annonces rémoises de logements non meublés. Son intervalle de prédiction à 95 % va de 10,4 à 16,5 €/m², soit environ 540 à 860 € par mois pour un appartement de 52 m². La carte des loyers publie aussi deux indicateurs par taille : 15,0 €/m² pour un une ou deux pièces de référence de 37 m², soit environ 560 € par mois, et 13,7 €/m² pour un trois pièces ou plus de référence de 72 m², soit environ 980 €. Chacun provient de son propre modèle : ils situent un loyer, ils ne le fixent pas. L'étage, l'état, le chauffage et l'étiquette énergétique font varier le loyer à l'intérieur de ces fourchettes.
Loyer et prix d'achat
Rapporté au prix médian de vente des appartements rémois, 2 800 €/m² sur les 5 000 ventes les plus récentes, de septembre 2022 à décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie), le loyer annuel d'annonce représente environ 5,6 % du prix. C'est un rapport brut : il inclut les charges et ne tient compte ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni de la fiscalité.
Hors zone tendue : ce qui change pour le bail
Reims est classée « non tendue » dans le zonage publié par le ministère de la Transition écologique, y compris après le décret du 22 décembre 2025. Conséquences : aucun encadrement ni plafond de loyer à la relocation, et un préavis de trois mois pour le locataire d'un logement vide, ramené à un mois dans les cas prévus par la loi, notamment mutation, perte d'emploi, raison de santé ou bénéfice du RSA ou de l'AAH. Loué vide par un particulier, le bail dure trois ans et le dépôt de garantie ne peut dépasser un mois de loyer hors charges. En cours de bail, le loyer ne se révise qu'une fois par an, si le bail le prévoit, dans la limite de l'indice de référence des loyers.
DPE : le calendrier qui s'impose aux bailleurs
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, les E le 1er janvier 2034, selon la loi Climat et résilience. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté. Enfin, seules les charges figurant dans la liste du décret n° 87-713 du 26 août 1987 peuvent être refacturées au locataire, que le logement soit en copropriété ou non.