Un loyer au mètre carré inférieur à celui des appartements
Avec 9,1 €/m² charges comprises, non meublée (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), la maison se loue environ 8 % moins cher au mètre carré que l'appartement (9,9 €/m²), et au même niveau que les appartements de trois pièces et plus (9,1 €/m²). Elle compense par la surface : pour 100 m², l'indicateur donne environ 910 € par mois. L'intervalle de prédiction à 95 % va de 6,5 à 12,6 €/m², soit de 600 à 1 160 € par mois pour 92 m² : l'état, le chauffage, le jardin et le garage font varier le loyer d'une maison à l'autre. Les maisons ne représentent qu'environ 1,2 % des annonces analysées : l'offre de maisons à louer est rare.
Louer plutôt qu'acheter ?
Rapporté au prix de vente médian des maisons, 2 148 €/m² sur 1 198 ventes entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF, ministère de l'Économie), le loyer annuel issu de l'indicateur (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) représente environ 5 % du prix, contre environ 9,5 % pour un appartement. Pour un propriétaire, la maison rapporte donc nettement moins que l'appartement ; pour un locataire, le loyer d'une maison reste bas au regard de sa valeur. Ces rapports sont bruts et charges comprises, et comparent des loyers de 2025 à des prix de 2020 à 2024.
Les règles propres à la location d'une maison
Hors zone tendue, comme ici, le propriétaire d'une maison choisit librement le loyer de départ ; une clause de révision permet ensuite de l'indexer chaque année sur l'indice de référence des loyers. Loué vide par un particulier, le bail dure trois ans, le dépôt de garantie est d'un mois de loyer hors charges au plus et le préavis du locataire est de trois mois, sauf cas prévus par la loi.
L'entretien courant du jardin privatif, tonte, taille des haies et désherbage des allées, fait partie des réparations locatives à la charge du locataire (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Le locataire doit aussi s'assurer contre les risques locatifs. Côté énergie, une maison classée G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, une maison classée F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, et le loyer des logements F et G ne peut plus être augmenté.