Un échantillon récent, dans un marché qui a reculé
Avec 20 470 ventes d'appartements retenues entre juillet 2020 et décembre 2024 (prix compris entre 200 et 30 000 €/m²), Nantes réunit 5 000 ventes en moins d'un an et demi : le chiffre décrit donc le marché de fin 2023 et de 2024, sans mélange avec les années de hausse. Ce marché s'est replié : la médiane annuelle est passée de 3 902 €/m² en 2022 à 3 463 €/m² en 2024, soit environ 11 % de moins. En 2024, l'appartement s'est vendu environ 17 % moins cher au mètre carré que la maison (4 167 €/m²). Les petites surfaces font exception : les appartements de 30 m² ou moins atteignaient 4 115 €/m² en 2024, environ 19 % au-dessus de l'ensemble des appartements.
Lire la fourchette de 2 857 à 4 208 €/m²
Un quart des ventes s'est conclu sous 2 857 €/m², un quart au-dessus de 4 208 €/m². En appartement, l'écart dépend de l'étage et de la présence d'un ascenseur, d'un balcon ou d'une place de stationnement, de l'état des parties communes, du classement énergétique du lot et de la situation dans la ville. DVF inclut aussi les ventes en l'état futur d'achèvement : l'échantillon mêle des logements neufs vendus sur plan et des logements anciens, qui n'ont ni les mêmes prix ni les mêmes droits de mutation.
Ce que coûte un appartement au prix médian
- deux-pièces de 45 m² : environ 158 000 € ;
- trois-pièces de 65 m² : environ 228 000 €, et de 186 000 à 274 000 € entre premier et troisième quartile ;
- quatre-pièces de 80 m² : environ 280 000 €.
Les frais d'acquisition et, le cas échéant, une place de stationnement vendue à part s'ajoutent à ces montants.
Copropriété : les documents à exiger avant de signer
La promesse mentionne la surface privative au sens de la loi Carrez : si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acheteur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle, en agissant dans l'année qui suit l'acte authentique. Le vendeur remet notamment le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le montant des charges courantes et les sommes restant dues. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété de plus de quinze ans, quelle que soit sa taille, doit faire élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux sur dix ans. Ce document annonce les appels de fonds à venir : il se lit à côté du prix au mètre carré, car un lot bon marché dans un immeuble à rénover peut coûter plus cher qu'il n'y paraît.