Le premier marché de la ville
Les appartements représentent près de 9 ventes de logements sur 10 à Dijon : 15 092 ventes d'appartements contre 1 963 ventes de maisons entre juillet 2020 et décembre 2024 (DVF). L'échantillon retenu ici regroupe les 5 000 ventes les plus récentes, de février 2023 à décembre 2024. La surface médiane vendue y est de 54 m², pour un prix total médian de 128 600 €.
Le prix au m² baisse quand la surface augmente
Sur la même période, un appartement se vend environ 20 % moins cher au m² qu'une maison (2 664 contre 3 328 €/m²). Mais l'écart le plus net se joue à l'intérieur même du marché des appartements : les logements de 30 m² ou moins atteignent 3 193 €/m² en médiane (912 ventes), soit 20 % de plus que l'ensemble. À l'inverse, les appartements de 60 à 90 m² descendent à 2 441 €/m² (1 708 ventes sur la même période). Cuisine, salle de bains et parties communes coûtent presque autant dans un petit logement que dans un grand : rapportées au m², elles pèsent plus lourd.
Ce que dit la fourchette de 2 136 à 3 234 €/m²
Un quart des appartements s'est vendu sous 2 136 €/m², un quart au-dessus de 3 234 €/m². Pour 70 m², cela donne un budget allant d'environ 150 000 € à 226 000 €. Parmi les critères qui séparent le haut et le bas de cette fourchette à Dijon : l'étage et la présence d'un ascenseur, l'étiquette énergétique, le montant des charges et la proximité des deux lignes de tramway. Dans le centre historique, classé site patrimonial remarquable, les travaux sur les façades et les toitures passent par l'architecte des Bâtiments de France, ce qui peut alourdir les appels de fonds.
Copropriété : les documents à examiner avant l'offre
Demandez la surface loi Carrez, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, le montant des charges courantes et celui du fonds de travaux. Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d'habitation de plus de 15 ans, quelle que soit sa taille, doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, soumis au vote de l'assemblée générale : il programme les travaux des dix prochaines années. Si vous achetez pour louer, vérifiez le DPE : un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025.