Environ 25 % de plus au m² qu'un appartement
Sur une période commune, de mars 2022 à décembre 2024, les maisons bisontines se sont vendues 2 761 €/m² en médiane (502 ventes), contre 2 216 €/m² pour les appartements (5 000 ventes) : un écart d'environ 25 %. La maison reste un marché étroit dans la ville-centre. DVF compte 1 034 ventes de maisons entre juillet 2020 et décembre 2024, contre 8 627 ventes d'appartements sur la même période, soit plus de huit fois moins. Sur l'échantillon étudié, la surface médiane des maisons vendues est de 102 m² et le prix total médian de 269 000 €.
De 2 201 à 3 195 €/m² : ce que dit la fourchette
Le quart des maisons les moins chères s'est vendu moins de 2 201 €/m², le quart le plus cher plus de 3 195 €/m². Pour 100 m², la moitié des budgets se situe donc entre 220 000 € et 320 000 €, autour d'une médiane de 267 000 € ; pour 120 m², le budget médian atteint environ 320 000 €. Cet écart de 994 €/m², soit 37 % de la médiane, tient à la taille du terrain, à la présence d'un garage, à l'état général et à la performance énergétique, décisive pour une maison où tout le chauffage est à la charge du propriétaire. La surface joue aussi : à partir de 120 m², la médiane descend à 2 469 €/m² (281 ventes).
Les diagnostics propres à une maison
Le dossier de diagnostic technique d'une maison porte sur tout le bâti et sur le terrain. Il comprend notamment le DPE, l'état des risques, les états des installations d'électricité et de gaz de plus de 15 ans, le constat de risque d'exposition au plomb si la maison date d'avant 1949 et l'état amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Si la maison n'est pas raccordée au réseau public d'assainissement, le vendeur fournit en plus le contrôle de l'installation d'assainissement non collectif, daté de moins de trois ans ; en cas de non-conformité, l'acheteur dispose d'un an après la vente pour faire les travaux.
Avant de faire une offre
Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique doit être remis dès la première visite : il chiffre les travaux et sert de base à la négociation. Vérifiez aussi sur Géorisques (georisques.gouv.fr) l'exposition de la parcelle au retrait-gonflement des argiles, qui fragilise les fondations des maisons individuelles, et demandez les factures des travaux récents ainsi que les autorisations d'urbanisme d'une éventuelle extension.